一、深圳租赁合同有效多久

在深圳，租赁合同的有效期限需根据具体情况确定：

一是约定租赁期限的情况。租赁双方可自行协商确定租赁期限，一般来说，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。比如，双方约定租赁期限为15年，那么在这15年内，租赁合同通常是有效的。

二是未约定租赁期限的情况。若租赁合同中未明确约定租赁期限，则视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。例如，在未约定租赁期限的中，承租人使用房屋一段时间后，出租人若要解除合同，需提前合理时间通知承租人。

总之，深圳租赁合同的有效期限取决于租赁双方的约定，需符合法律关于租赁期限的相关规定。

二、土地租赁合同怎样生效

土地租赁合同的生效需满足以下条件：

一是主体适格。出租方必须是对该土地拥有合法处分权的主体，比如土地的所有权人或者经授权的使用权人等；承租方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担租赁相关的权利和义务。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是在自愿、平等、协商一致的基础上达成租赁的合意，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致或可撤销的情形。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，例如租赁用途必须符合土地规划和相关产业政策，租赁期限不得超过法律规定的最长年限等。

四是形式符合要求。一般而言，土地租赁合同采用书面形式，明确约定租赁双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等重要事项。

当土地租赁合同满足上述条件时，通常自双方签字（或盖章）之日起生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

三、租赁合同签字是不是生效

租赁合同签字后，一般情况下是生效的，但也存在一些特殊情形。

一方面，根据《中华人民共和国》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，而当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以，在租赁合同主体适格、内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方当事人均签字的情况下，合同通常生效。

另一方面，若租赁合同约定了生效条件或生效期限，那么即便双方签字，在条件未成就或期限未届至时，合同也不生效。例如，双方约定需经某主管部门审批通过后合同才生效，那么在未获得审批前，合同暂不生效。

此外，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等法定无效情形，即便签字，合同也是无效的。

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