一、房屋租赁合同到期续签怎么签

房屋租赁合同到期后续签，需遵循以下要点：

首先，双方应在原前，就续签事宜进行沟通协商，明确是否续签、续租期限、租金及支付方式、押金等关键条款。

其次，协商一致后，可参照原合同条款拟定新的。新合同中应详细写明租赁双方身份信息，包括姓名、号、联系方式、地址等；明确续租房屋具体信息，如地址、面积、用途等；约定续租期限，起始和结束日期需清晰；确定租金金额、支付周期（如每月、每季度支付）及支付方式（现金、转账等）；对押金退还条件等进行说明；还应明确双方权利义务，如出租方维修义务、承租方合理使用房屋义务等；以及违约责任，包括租金逾期支付、提前解约等情况的责任承担。

最后，双方仔细审阅新合同条款无误后，签字或盖章确认。建议留存好续签合同文本，以备后续可能出现的纠纷作为依据。

二、房屋租赁合同如何避免老人病死在出租屋

要在房屋租赁合同中避免老人病死在出租屋的相关风险，可从以下几方面着手：

一是在合同条款中明确约定承租人的健康状况告知义务。要求承租人如实告知共同居住人员尤其是老人的健康状况，若隐瞒严重疾病等情况，出租人有权。

二是设定定期回访条款。约定出租人有权定期回访房屋居住情况，了解居住人员健康状态。若发现老人健康存在严重风险，可与承租人协商解决，如要求承租人另寻住处等。

三是约定紧急情况处理条款。明确在老人突发疾病等紧急情况时，承租人应承担及时救治等责任，同时需通知出租人。若因承租人未履行相关责任导致不良后果，由承租人承担相应法律责任。

四是责任承担条款。规定若老人在出租屋内病死等情况发生，承租人需承担由此给出租人带来的相关损失，包括房屋清理、消毒等费用及可能对房屋后续出租产生的影响等方面的赔偿责任。

三、房屋租赁合同续签怎么进行备案

房屋租赁合同续签备案通常可按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。一般需要提供续租双方的身份证明，如身份证、等；原房屋租赁合同；续租的租赁合同文本等。确保材料的真实性和完整性。

其二，前往备案部门。通常是当地的房地产管理部门或其指定的机构。有些地区可通过线上政务平台进行操作，有些则需到现场办理。

其三，提交申请。无论是线上还是线下，都要按照要求填写备案申请表格，将准备好的材料一并提交。工作人员会对提交的材料进行审核，检查租赁合同的条款是否符合要求，双方信息是否准确等。

其四，审核通过后，备案部门会在续租的租赁合同上加盖备案专用章，完成备案手续。完成备案后，租赁双方应妥善保管好备案后的合同，以备后续可能的查询或其他需要。

需注意，不同地区的具体备案要求和流程可能存在差异，可提前向当地相关部门咨询确认。

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