一、承租人欠房租怎么处理

当遇到承租人欠房租的情况，可按以下方式处理：

一是协商解决。与承租人直接沟通，了解其拖欠房租的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如制定还款计划，明确分阶段还款的时间和金额。

二是发送催款通知。若协商无果，可向承租人发送书面催款通知，明确告知其拖欠房租的金额、催缴期限以及逾期不付的法律后果，保留好相关送达凭证。

三是解除租赁合同。若承租人在合理期限内仍未支付房租，根据法律规定和租赁合同约定，出租人有权解除租赁合同。应遵循法定程序，书面通知承租人，并要求其限期搬离租赁房屋，同时结算相关费用。

四是提起诉讼。若承租人拒绝搬离或仍不支付房租，出租人可向提起诉讼，要求承租人支付拖欠的房租、违约金（如有约定），并承担用。通过法律途径维护自身合法权益。

二、租户拖欠房租还不搬走怎么办

面对租户拖欠房租且不搬走的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。与租户直接沟通，了解其拖欠房租及不搬走的原因，尝试协商解决方案，比如制定还款计划，明确其在一定期限内补缴房租并确定搬离时间。若协商成功，应形成书面协议。

二是发送催款及腾房通知。若协商不成，向租户发送书面催款通知与腾房通知，明确告知其拖欠房租的事实、要求支付房租的期限以及逾期不搬离将采取法律措施的后果，保留相关送达凭证。

三是采取法律手段。若租户在通知期限届满后仍未支付房租且不搬走，可向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金（如有约定），并要求其腾退房屋。法院判决生效后，若租户仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离并追缴拖欠款项。

三、房租涨价幅度有限制吗

房租涨价幅度在法律上一般没有明确的统一限制。具体分析如下：

- 合同约定优先：若租赁合同中对租金调整有明确约定，比如约定了租金每年递增的具体比例等，那么双方应按合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

- 遵循市场规律：在没有合同约定的情况下，房东若要涨房租，通常应遵循市场规律和公平合理原则。如果房租涨幅明显过高，远远超出当地同类房屋租金的合理上涨范围，可能构成显失公平。此时，租客可以尝试与房东协商，协商不成的，也可以通过法律途径，请求法院根据实际情况调整租金涨幅。

- 特殊情形：在某些特殊情况下，如政府对租赁市场进行宏观调控，出台了相关的租金政策，那么房租涨价就需要符合政策要求。

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