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交不起房租搬走还要补房租吗

合飞律师3周前 (04-08)普法百科2

一、交不起房租搬走还要补房租吗

在一般情况下,交不起房租搬走是否需要补房租,需根据具体情形判断:

一是看约定。若合同明确规定租赁期间租金支付方式、提前解约责任等,比如约定即便提前搬走仍需支付剩余租期租金,那么承租人通常需按约定补齐房租。但如果合同约定在特定情况下,如因经济困难无法继续承租可协商解除且无需支付剩余租金等,按约定执行。

二是从法律公平原则看。若承租人因不可预见、不可避免的客观原因,如突发重大疾病、失业等导致确实无力支付房租而搬走,且及时通知了出租人,双方可协商适当减免或调整租金支付。但若承租人无故拖欠房租且擅自搬走,给出租人造成损失,出租人有权要求其补齐房租,还可能要求其承担违约责任,赔偿相应损失。

二、中途退房不退押金还要交房租吗

关于中途退房不退押金是否还要交房租的问题,需根据具体情况分析:

一是看租赁合同的约定。若合同明确规定中途退房需承担违约责任,包括押金不退且需继续支付剩余租租,那么租户应按合同履行。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议,双方都应遵守。

二是若中途退房是因房东的过错,例如房屋存在严重影响居住的质量问题,且房东未及时解决,租户有权。在此情况下,租户不仅不应交剩余房租,房东还应退还押金。

三是若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致租户无法继续居住,如突发重大疾病、工作调动等,租户可与房东协商解决。一般来说,可能不需要交剩余房租,但押金能否退还需双方协商确定。

总之,中途退房不退押金是否还要交房租不能一概而论,需结合具体事实和合同约定判断。

三、房租没有到期不想租了,该怎么办

若房租未到期但不想继续租赁,可参考以下处理方式:

一是与房东协商。主动且坦诚地与房东沟通自身的实际情况,比如工作调动、家庭变故等合理原因,争取房东的理解,协商能否提前解除租赁合同。若房东同意,可协商确定退还剩余租金及押金等相关事宜。

二是查看租赁合同约定。仔细研读当初签订的租赁合同中关于提前解约的条款。有些合同可能规定了租户在特定条件下提前解约需承担的责任,比如支付一定数额的违约金等。若愿意按照合同约定承担相应责任,可据此与房东协商解约。

三是寻找次承租人。若房东不同意提前解约,可尝试寻找合适的次承租人,经房东同意后将房屋转租出去。这样既不影响房东的租金收益,自己也能在一定程度上减少损失。

总之,应尽量通过友好协商解决,避免产生不必要的纠纷。

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