一、不交房租搬走了违约怎么处理

若租客不交房租搬走了，这属于违约行为。房东可采取以下措施：首先，房东应书面通知租客要求其支付所欠房租及承担违约责任，同时保留好通知的相关证据，如邮寄凭证、短信记录等。若租客在规定时间内仍未支付房租，房东可以向提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金以及因追讨房租而产生的合理费用，如、等。其次，房东也可以自行扣押租客留在房屋内的财物，但扣押财物的价值应与租客所欠房租及违约金相当，且不得侵犯租客的其他合法权益。最后，在诉讼过程中，房东应积极配合法院的调查和审判工作，提供充分的证据证明租客的违约行为及自身的损失，以维护自身的合法权益。总之，房东应依据相关，通过合法途径来处理租客不交房租搬走的违约行为。

二、拖欠房租起诉需要多久判决书

一般来说，拖欠房租起诉后作出判决书的时间通常在三到六个月左右，但具体时间可能因案件的复杂程度、法院的工作安排等因素而有所不同。

在一审程序中，法院通常会在立案后的三个月内作出判决。如果案件较为复杂，需要进行调查、鉴定等程序，可能会延长审理期限，但一般不会超过六个月。

在二审程序中，上级法院通常会在收到上诉材料后的三个月内作出判决。如果案件情况特殊，也可能会延长审理期限。

需要注意的是，以上时间仅为一般情况，实际判决时间可能会因各种因素而有所波动。此外，如果在诉讼过程中双方达成和解或调解，法院可能会根据和解或调解协议作出判决，此时判决时间会相应缩短。

三、没签合同租客欠房租怎么追回

若未签订合同但租客欠房租，可通过以下方式追回。首先，与租客进行友好沟通，明确告知其未支付房租的情况，要求其尽快支付，并保留好沟通记录，如短信、微信聊天记录等。其次，若租客拒绝支付或拖延支付，可发送催款函，明确欠款金额、支付期限等，以正式的书面形式督促其履行义务。再者，若仍无法解决，可向当地的委员会申请调解，由调解委员会居中调解，促使双方达成和解协议。若调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客支付所欠房租及可能产生的违约金等费用。在诉讼过程中，需准备好相关的证据，如转账记录、聊天记录等，以证明租客欠租的事实。同时，要注意诉讼时效，一般为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

以上是关于不交房租搬走了违约怎么处理的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！