一、欠房租搬走不给房租怎么办

遇到租客欠房租搬走且不给房租的情况，可采取以下措施：

一是尝试沟通协商。通过电话、短信、邮件等方式联系租客，明确告知其拖欠房租的事实及要求其支付的诉求，尝试友好协商解决，给租客一定期限支付房租。

二是留存证据。收集能够证明租赁关系及租客拖欠房租的证据，如、租金支付记录、双方沟通的记录等，以备后续可能的法律程序使用。

三是发送催款通知。以书面形式向租客发送催款通知，明确告知其支付房租的最后期限及逾期不付的法律后果，可通过挂号信、快递等能留存送达凭证的方式送达。

四是若上述方式均无法解决，可向法院提起诉讼。在诉讼中，凭借充分的证据，要求租客支付拖欠的房租及可能产生的违约金、逾期利息等。法院会根据事实和法律作出判决，若租客仍不履行判决，可申请强制执行其财产。

二、租客未住满剩下房租退吗

关于租客未住满租期剩下房租是否退还的问题，需要根据具体情况来判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了在租客提前退租情况下房租不予退还，那么房东可依约行事。若合同约定在特定条件下可以退还部分或全部房租，比如提前通知房东且经房东同意等，就按合同执行。

二是租客提前退租的原因。如果是因不可抗力因素，如突发重大疾病、工作调动等非租客主观意愿的原因导致无法继续居住，租客可与房东协商退还剩余房租。房东出于人道主义和公平考虑，可能会同意退还部分或全部房租。

三是若租客无故提前退租，且未与房东达成一致意见，从法律角度讲，租客构成违约。房东有权按照合同约定扣留押金，剩余房租的退还需双方协商，一般情况下，房东可能会扣除一定费用后退还剩余房租，用于弥补因租客提前退租带来的损失。

三、房租拖了十天算违约吗

房租拖了十天是否算违约，需依据租赁合同的具体约定来判断。

一方面，如果租赁合同中明确约定了租金的支付时间和方式，且约定逾期支付租金即构成违约，那么拖了十天未支付房租就属于违约行为。在这种情况下，房东有权按照合同约定追究租户的违约责任，比如要求租户支付违约金、解除租赁合同等。

另一方面，如果租赁合同中没有关于租金支付逾期构成违约的相关约定，或者约定了一定的宽限期，且十天未超过该宽限期，那么一般不构成违约。但即使不构成违约，租户也应尽快支付房租，因为按时支付租金是租户的基本义务。

总之，判断房租拖了十天是否违约，关键在于租赁合同的具体条款。租户应严格按照合同约定履行支付租金的义务，避免产生不必要的法律纠纷。

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