一、只有租赁合同能办居住证吗

办理居住证并非只能凭借租赁合同。虽然租赁合同是常见的居住证明材料之一，但还有其他材料也可用于办理居住证。

一方面，若居住在自购房屋内，可提供房产证等能证明房屋所有权归属的材料，以此证实自己的居住地址及居住情况，进而申请办理居住证。

另一方面，若居住在亲友家中，需由亲友出具居住证明，同时提供亲友房屋的相关产权证明等材料，以此说明居住的合法性与稳定性，也可作为办理居住证的依据。

此外，一些地区对于居住在单位宿舍的人员，单位出具的住宿证明，加上单位宿舍的相关产权或租赁等证明材料，同样可用于。

总之，租赁合同不是办理居住证的唯一材料，具体的办理材料要求可能因地区政策和规定有所差异，建议向当地居住证办理部门详细咨询。

二、租赁合同在抵押前是否有效

租赁合同在抵押前是有效的。具体分析如下：

其一，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同对新的所有权人依然具有约束力。在抵押前订立的租赁合同，只要符合合同生效的一般要件，如具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反的强制性规定和公序良俗等，该租赁合同就是有效的。

其二，抵押是一种担保物权的设定行为，其目的是为了保障债权的实现。抵押权的设立并不影响此前已经合法成立并生效的租赁合同的效力。也就是说，租赁物在设定抵押时，已经存在的租赁关系不会因抵押行为而受到影响，承租人仍可按照租赁合同的约定继续使用租赁物。

其三，当抵押权实现，抵押物被依法处分时，受让人需承受该租赁物上已有的租赁关系，不能随意解除租赁合同。

三、租赁合同涂改是否有效

租赁合同涂改后的效力需分情况判断：

一是双方协商一致涂改。若租赁合同双方当事人经平等、自愿协商，就合同内容的涂改达成一致意见，这种涂改是有效的。比如，双方协商后对租赁期限、租金数额等条款进行修改，并在涂改处签字或盖章确认，该修改体现了双方真实意思表示，合同依然具有法律效力，双方应按涂改后的内容履行各自义务。

二是单方擅自涂改。若一方未经另一方同意，私自对租赁合同进行涂改，这种涂改是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自修改违背了合同的约定和法律规定，不能对另一方产生约束力，原合同内容依然有效，双方应按照原合同履行。

总之，租赁合同涂改是否有效取决于涂改是否经双方协商一致并确认，不能一概而论。

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