一、租赁合同里的违约金怎么样算

租赁合同中违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）由双方当事人在合同中明确约定具体的违约金数额。这种方式比较直接，当出现违约情形时，就按照约定的固定金额来确定违约金。例如，双方约定若一方提前，需向对方支付5000元违约金。

（二）约定违约金的计算方法。常见的是以租金为基础，按照一定比例计算。比如，约定若承租方逾期支付租金，每逾期一日，按照应付租金的千分之一支付违约金。

如果合同中没有约定违约金，根据法律规定，当一方违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在确定违约金数额时，还需考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，以确保违约金数额的合理性。

二、该怎么解决门面租赁合同纠纷

解决门面租赁合同纠纷，可通过以下方式：

（一）协商解决。合同双方当事人直接就争议问题进行沟通协商，寻求都能接受的解决方案。比如对租金调整、租赁期限变更等问题友好协商，达成一致后签订补充协议明确相关内容。

（二）调解解决。可向相关调解机构，如街道调解委员会、行业协会调解组织等申请调解。调解人员会根据法律和事实，居中协调，促使双方达成和解协议，这种方式相对灵活且成本较低。

（三）解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以向申请。

（四）诉讼解决。若没有仲裁条款，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律和证据进行审理，作出公正判决。在诉讼过程中，双方应充分准备证据，以支持自己的主张。

三、租赁合同中违约责任该怎样写

在租赁合同中，违约责任条款的撰写至关重要，通常可从以下几方面着手：

（一）明确违约情形。例如，出租方未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定条件；承租方未经出租方同意擅自改变租赁物用途、擅自转租等。对可能出现的违约行为进行具体、清晰的列举。

（二）约定违约赔偿方式。赔偿方式可以是支付违约金，应明确违约金的具体数额或计算方式，比如按照租金的一定比例计算。也可以是赔偿损失，即违约方需赔偿因违约给对方造成的实际经济损失，包括直接损失和间接损失。

（三）规定补救措施。如承租方逾期支付租金，除支付违约金外，还应在一定期限内补齐租金；出租方未履行维修义务的，承租方有权自行维修，费用由出租方承担等。

（四）明确违约责任的承担主体。如果是一方的代理人、雇员等原因导致违约，明确该方仍需承担违约责任。

总之，违约责任条款应具体、明确、可操作，以保障合同双方的合法权益。

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