一、租赁合同违约方能否解除合同

租赁合同违约方在一定条件下可以解除合同，但需承担相应的法律后果。

一方面，若合同存在法定解除事由，违约方也可主张解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，违约方同样可依据法律规定解除合同。

另一方面，若双方协商一致，违约方提出解除合同的请求，而另一方表示同意，那么合同也可解除。不过，违约方解除合同并不免除其违约责任。违约方需按照合同约定或者法律规定，向对方承担赔偿损失、支付违约金等违约责任，以弥补因违约给对方造成的损失。

总之，租赁合同违约方在符合法定或约定条件时可以解除合同，但要对其违约行为负责。

二、租赁合同一方违约怎么赔偿的

在租赁合同中，一方违约后的赔偿方式通常遵循以下原则和方式：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了违约方应承担的具体赔偿责任和方式，比如约定了一定数额的违约金，那么违约方通常应按照合同约定向守约方支付相应违约金。只要该约定不违反的强制性规定，一般会得到法律支持。

（二）赔偿实际损失。若守约方因违约方的违约行为遭受了实际损失，违约方应予以赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因违约导致的额外费用支出等；间接损失如因无法正常使用租赁物而丧失的预期收益等，但间接损失的赔偿通常需符合合理预见规则。

（三）继续履行。若守约方要求且违约方有能力继续履行合同，违约方应继续履行租赁合同，同时承担因违约给守约方造成的损失赔偿责任。

具体的赔偿数额和方式需结合案件具体情况，由双方协商或通过司法途径确定。

三、租赁合同无效后可以退钱么

租赁合同无效后，一般是可以退钱的，但需根据具体情况分析。

一方面，若承租人已支付租金，根据自始没有法律约束力的规定，承租人有权要求出租人退还已支付的租金。因为，出租人继续占有该租金缺乏合法依据。

另一方面，在实际处理中，还需考虑一些因素。例如，若承租人在租赁期间实际使用了租赁物，可能需要参照租金标准支付一定的占有使用费。这是因为虽然合同无效，但承租人实际占有使用租赁物获得了一定利益，支付占有使用费是合理的。同时，如果因合同无效给双方造成了损失，应根据双方的过错程度分担损失。若出租人对合同无效存在主要过错，可能需要承担更多责任，退还租金的同时还可能需赔偿承租人损失；若双方都有过错，则按过错比例分担。总之，租赁合同无效后能否退钱及退多少，需结合具体情况判断。

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