一、租赁合同重新签第一份还有效吗

如果重新签订了租赁合同，第一份租赁合同通常会失效。

当双方重新签订租赁合同时，这意味着双方就租赁关系达成了新的协议。新合同会取代旧合同，成为约束双方权利和义务的依据。例如，新合同可能对租金金额、租赁期限、租赁用途等条款进行了变更，那么旧合同相应的条款就不再适用。

但也存在特殊情况。如果新合同只是对第一份合同进行补充，明确表明是补充协议，并且没有否定第一份合同的主要条款，那么第一份合同仍然有效，新合同与第一份合同共同对租赁关系进行规范。

另外，如果新合同的签订存在欺诈、胁迫等非法情形导致新合同无效，第一份合同在符合法定条件下仍有可能被认定为有效合同。

二、租赁合同重新签订了旧合同还有效吗怎么办

如果重新签订了租赁合同，旧合同通常是无效的。这是因为新合同的签订往往意味着双方就租赁关系达成了新的协议，取代了旧的约定。

在这种情况下，如果旧合同存在一些未处理的事项，可以采取以下措施：

1. 查看新合同条款：新合同中可能对旧合同相关遗留问题有所约定，例如旧合同未履行完的租金、押金处理等。

2. 协商解决：双方可以就旧合同的特殊情况进行协商。例如旧合同中可能有关于装修等特殊条款，双方可以协商如何在新租赁关系下处理这些情况。

3. 遵循法定程序：如果协商不成，且旧合同存在争议较大的未解决事项，可以依据相关法律规定，通过法律途径，如向提起诉讼，由法院根据具体情况判定旧合同相关未解决事项的处理方式。

不过，如果新合同明确表示保留旧合同部分条款效力的情况除外。

三、租赁合同单方面解约有效吗

租赁合同单方面解约是否有效需要分情况来看。

如果符合法定解除的条件，那么单方面解约是有效的。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。

另外，如果租赁合同中约定了一方可以单方面的条件，当该条件成就时，单方面解约也是有效的。但如果既不符合法定解除条件，也没有约定的解除条件成就，一方单方面解约则属于违约行为，是无效的，并且解约方可能需要承担违约责任，如赔偿对方的损失等。

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