一、租赁合同无效怎么扣押金

在租赁合同无效的情况下，押金的扣取需根据具体情形判断：

其一，若因承租人的过错导致合同无效，例如承租人故意提供虚假身份信息、未经授权擅自转租等，出租人在扣除因承租人过错造成的损失后，如有剩余应返还押金。比如承租人擅自改变房屋结构造成房屋损坏，出租人可扣除修复房屋所需费用后再处理押金。

其二，若因出租人的过错致使合同无效，像出租人未取得房屋所有权或未经其他共有人同意出租房屋等，出租人应全额返还押金，同时还需赔偿承租人因此遭受的损失。

其三，若双方对合同无效均无过错，例如因不可抗力导致合同无法履行而无效，出租人应将押金全额返还给承租人。

总之，租赁合同无效时押金的扣取关键在于确定导致合同无效的过错方，根据过错情况及造成的损失来合理处理押金。

二、租赁合同是否有效

深圳租赁合同是否有效，需从多方面判断：

一是合同主体方面。出租方与承租方需具备相应民事行为能力，能独立承担合同责任。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。

二是合同内容方面。合同条款应符合规定，不得违反强制性规定和公序良俗。例如，租赁用途不得违法，租赁期限不得超过法定最长年限（一般住宅租赁不超20年）。同时，租金约定等应明确、合理。

三是租赁物方面。租赁物需合法存在且出租方对其有合法处分权。若租赁物为违法建筑等，租赁合同可能无效。

四是合同形式方面。虽然租赁期限6个月以上应采用书面形式，但未采用书面形式并不必然导致合同无效，若双方实际履行，也可认定租赁关系成立。

综上，只有在合同主体适格、内容合法、租赁物合法且符合形式要求等条件下，深圳租赁合同才有效。

三、租赁合同无效是否发通知

在租赁合同被认定无效的情况下，是否发通知需要根据具体情形来判断：

若双方对租赁合同的效力并无争议，且已就合同无效后的相关事宜（如返还租赁物、结算费用等）达成一致，那么可能无需专门发送通知。比如双方协商一致解除，且已完成财产交接和费用清算等事项。

然而，在大多数情况下，是需要发送通知的。一方面，若一方认为合同无效，向对方发送通知可以明确表明自身立场，告知对方合同无效的原因及依据，避免后续可能产生的误解和纠纷。例如，因租赁物为违法建筑导致合同无效，通知可让对方知晓具体违法情形。另一方面，发送通知也是一种固定证据的方式，在后续可能发生的争议解决过程中，通知可以作为证明己方主张和行为的重要证据。

总之，租赁合同无效时是否发通知要结合实际情况，从避免纠纷和固定证据等角度综合考量。

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