一、租赁合同无效该怎样处理

当租赁合同被认定无效后，通常可按以下方式处理：

一是返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人，若对租赁物进行了添附等情况，需根据具体情形合理处理添附物。例如，经出租人同意的添附，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除的可折价归出租人所有，由出租人给予适当补偿。

二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，应各自承担相应的责任。比如，因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致，出租人需对承租人的损失予以赔偿；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，也需对自身过错承担相应责任。

三是折价补偿。若承租人在租赁期间对租赁物进行了有益的使用或改良，可根据具体情况，由出租人给予承租人一定的折价补偿。

总之，租赁合同无效后的处理需根据具体事实和双方过错程度，遵循公平、合理的原则，以妥善解决双方的纠纷。

二、租赁合同哪些时候生效了

租赁合同的生效时间，需根据具体情况判断：

一是依法成立的合同，自成立时生效。一般来说，当出租人和承租人就租赁事项达成一致意见，双方签字、盖章或者按手印后，合同即成立并生效。例如，双方当面签署租赁合同，签署完成时合同便生效。

二是若租赁合同附有生效条件，则自条件成就时生效。比如，双方约定在出租人完成房屋内部装修后租赁合同才生效，那么当装修完成这一条件满足时，合同生效。

三是若租赁合同附有生效期限，则自期限届至时生效。例如，双方约定合同自1月1日起生效，那么到该日期时，合同才开始生效。

此外，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。在实践中，大部分常见的租赁合同遵循成立即生效的原则，但特殊约定或法定要求的需按相应规定确定生效时间。

三、租赁合同签订后多久有效

租赁合同签订后，一般自成立时生效，但存在特殊情况。

一是依法成立的租赁合同，自双方当事人签字、盖章或者按手印时合同成立并生效。若当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立并生效。

二是附条件或附期限的租赁合同。若合同附有生效条件，自条件成就时生效；若附有生效期限，自期限届至时生效。例如，双方约定在租赁房屋通过后合同生效，那么就需等到消防验收通过这一条件成就时，合同才生效。

三是需要办理批准、登记等手续的租赁合同。有些特殊租赁物或租赁行为，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在办理完相关手续后合同才生效。例如，租赁国有用于商业开发，需经相关部门批准，批准后合同生效。

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