一、商铺租赁合同的注意事项有哪些

商铺租赁合同需关注多方面事项：

（一）租赁主体信息。明确出租方与承租方的身份信息、联系方式等，确保主体资格合法有效，避免后续出现纠纷难以确定责任主体。

（二）租赁商铺的具体情况。详细约定商铺的位置、面积、用途等。尤其用途方面，需符合相关规划和规定，若擅自改变用途可能导致或面临处罚。

（三）租赁期限与租金支付。明确租赁起止时间，对于续租、优先续租权等作出约定。租金支付方式、金额、递增方式等要清晰，避免后期因租金问题产生争议。

（四）维修与保养责任。确定商铺及其附属设施的维修保养责任归属，一般出租方负责房屋主体结构维修，承租方负责日常使用中的合理维护。

（五）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应违约责任进行详细约定，如提前解约、拖欠租金等，以保障合同顺利履行，维护双方合法权益。

（六）合同解除条件。约定在何种情况下双方可，如不可抗力、政府征收等，以及解除后的相关事宜处理。

二、租赁合同终止与解除的区别在于

租赁合同终止与解除存在多方面区别：

（一）概念不同。租赁合同终止，是指因一定法律事实的发生，使合同关系在客观上不复存在，合同权利和义务归于消灭。比如租赁期限届满，合同自然终止。而租赁合同解除，是指在合同有效成立后，当具备法定或约定解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭。

（二）原因不同。终止主要基于合同约定的租赁期限届满、租赁物灭失等法定或约定的客观事实出现。解除则更多是因当事人一方违约、不可抗力致使合同目的不能实现等原因，由一方或双方行使解除权来实现。

（三）法律后果不同。后，双方权利义务自然结束，一般不涉及违约责任。而合同解除，若因一方违约导致，违约方可能需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

三、租赁合同中违约责任条款怎么写

在撰写租赁合同中的违约责任条款时，可从以下几方面着手：

（一）明确违约情形。详细列举各方可能出现的违约行为，例如承租方未经出租方同意擅自转租房屋、擅自改变租赁物用途；出租方未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定标准等。

（二）规定违约赔偿方式。赔偿方式可多样化，包括支付违约金。明确违约金的具体数额或计算方式，例如约定违约金为合同租金总额的一定比例。还可约定赔偿损失，即违约方需赔偿因违约给对方造成的全部实际损失，包括直接损失和间接损失。

（三）设定违约后的补救措施。如承租方逾期支付租金，除支付违约金外，还应在规定期限内补齐租金；出租方未履行维修义务影响承租方使用的，应减免相应租金等。

（四）约定争议解决方式。明确在发生违约争议时，是通过协商、还是诉讼来解决，确定具体的仲裁机构或有管辖权的。

通过以上内容的明确约定，可有效保障租赁合同双方的合法权益，减少违约纠纷的发生。

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