一、违约房屋租赁合同怎么办

如果出现违约房屋租赁合同的情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方可以先书面催告其在合理期限内支付。若承租方仍不支付，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，如赔偿损失（例如因逾期支付租金导致的利息损失等）、支付违约金（按合同约定的违约金数额或计算方式）。

2. 承租方未经出租方同意擅自转租房屋，出租方有权解除合同，要求承租方赔偿损失，并承担违约责任。

（二）违约方为出租方

1. 出租方未能按照合同约定提供符合条件的房屋（如房屋存在严重安全隐患等），承租方可以要求出租方限期整改。若出租方未整改，承租方有权解除合同，要求出租方退还押金、剩余租金，并承担违约责任，赔偿承租方因无法正常使用房屋所遭受的损失。

2. 出租方提前解除合同，如果没有合法依据，承租方有权要求出租方继续履行合同或者解除合同并承担违约责任，如支付违约金、赔偿承租方重新寻找房屋的合理费用等。

在处理违约房屋租赁合同纠纷时，双方应先查看合同中的违约条款约定，尽量协商解决。协商不成，可以通过向人民提起诉讼或根据仲裁条款申请仲裁的方式解决纠纷。

二、房屋租赁合同违约金标准

房屋租赁合同违约金标准并没有一个全国统一的法定数额。

从法律规定看，违约金以补偿守约方因违约方违约行为所遭受的损失为主要功能。如果合同中明确约定了违约金数额或者计算方法，一般按照约定执行，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。

在司法实践中，判断违约金是否过高或过低时会综合考虑多方面因素。一是实际损失，这是最重要的衡量标准。例如，因房东违约导致租户临时寻找住处多支出的费用等。二是合同的履行情况，如租户已使用房屋的时长。三是当事人的过错程度，若一方恶意违约可能会对违约金的判定产生影响。所以，具体的违约金标准要根据每个案件的实际情况确定。

三、合同违约可以拒交房租吗

一般情况下不能单纯因为对方合同违约就拒交房租。

（一）合同的相对性。房租缴纳是租客基于应履行的主要义务。如果房东存在违约行为，租客不能直接以房东违约为由拒交房租，因为这是两个不同的法律关系下的行为。

（二）正确的处理方式。当房东违约时，租客应首先通过协商解决问题，要求房东纠正违约行为并承担违约责任。如果协商不成，可以根据合同约定或者法律规定，向房东提起诉讼或者申请仲裁，要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

（三）特殊情况。如果房东的违约行为直接影响到租客对房屋的使用，例如房东未能提供符合约定的居住条件，严重影响居住安全或正常使用，租客可以根据实际情况采取合理措施，如暂时扣留部分房租用以修复相关问题，但这需要有充分的证据支持并且符合公平原则。

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