一、承租人违约房屋租赁合同怎么解除

当租客出现违约情况时，身为房东，您有权采取以下措施来终止租赁合约：

1、首先您可以尝试和租客沟通，达成共识后共同解约，同时还需让他们承担对应的违约责任。

2、如果租客的言行已经违反了合同规定，导致您无法再履行租赁合约的义务，那么作为房东，您可以依照行使单方面的解约权力，直接将，以保障自己的权益不受损失。

《》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁合同没有约定违约金要如何办？

（1）关于违约金方面的事宜，通常情况下需要由合同签订双方经过充分协商之后共同达成一致，并没有金额上的严格限制。

通常都是基于对对方可能因为一方违约而遭受的损失进行预估，然后再依据这一预估结果来最终确定所应支付的违约金。

（2）当一方向另一方承诺的事项未能按期完成或者违背了约定时，被违反协议条款的一方有权向违约方提出追责请求。

在这种情形之下，若原定的违约金相较于实际损失而言显得过低，那么被违约方有权通过法律诉讼途径寻求提高违约金的赔偿标准；反之，若原定的违约金过高，超过了实际损失的合理范围，那么违约方也同样有权利通过法律诉讼途径寻求降低违约金的赔偿标准。

三、房屋租赁合同没有约定违约金要怎么处理

（1）就违约金的具体金额而言，建议各位观众与合作伙伴进行充分且开放性的商议，这并无具体数额限制，而是应以预估对方违约所可能产生的经济损失为主要考量因素。

（2）在出现任何一方违约的情况下，守约方有权向违约方提出承担相应违约责任的要求。

若双方在合同中约定的违约金“低于”实际发生的损失，那么守约方可诉诸法律途径，申请提高违约金的数额；反之，若约定的违约金“过高”于实际损失，违约方亦可通过法律手段，请求降低违约金的数额。

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