一、租赁合同单方如何解除

租赁合同单方解除需满足法定或约定条件，以下分情况说明：

一是法定解除。根据相关法律规定，若因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可以。比如租赁房屋因地震倒塌无法继续使用，承租人可单方解除。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可依约单方解除合同。例如约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当此情形出现时，出租人即可单方解除。

单方解除合同时，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

二、租赁合同可以随时解除么

租赁合同一般不可以随时解除，只有在符合法定或约定情形时，才可以解除。具体情况如下：

- **法定解除情形**：

- 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因地震等不可抗力因素严重损毁，无法继续使用。

- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金。

- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付。

- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

- 法律规定的其他情形。

- **约定解除情形**：租赁双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可以解除合同。

若不存在上述情形，随意解除租赁合同的一方需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

三、租赁合同怎么才全面解除

租赁合同的全面解除，需根据不同情形具体分析，常见情况如下：

一是协商解除。租赁双方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，明确解除的具体时间、后续事宜处理等内容，签订解除协议，即可全面解除合同。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同；承租人未经出租人同意，擅自转租租赁物等情形，出租人有权解除合同。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当约定条件成就时，解除权人可以解除合同。

无论哪种解除方式，都应遵循法律规定和合同约定，妥善处理租赁物返还、租金结算、押金退还等后续问题，避免产生纠纷。

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