一、租赁合同需要有身份证号吗

租赁合同中并非必须要有身份证号，但写上身份证号有诸多益处。

一方面，从合同主体明确性角度来看，身份证号是识别当事人身份的重要信息。在租赁合同履行过程中，若出现纠纷或需要联系当事人等情况，身份证号能准确无误地确定合同双方的具体身份，避免因身份不明导致的沟通障碍或法律责任认定困难。比如，当一方违反租赁合同约定，另一方需要通过法律途径解决纠纷时，准确的身份证号有助于等相关机构顺利送达法律文书。

另一方面，从风险防范角度考虑，身份证号的记载可以增强合同的严肃性和可信度，在一定程度上防止欺诈行为的发生。因为凭借身份证号可以查询到当事人的一些基本信息，从而对合同相对方有更深入的了解。

不过，即使租赁合同中没有写明身份证号，只要合同其他条款能够明确双方的身份及权利义务关系，且不违反的强制性规定，该合同依然是有效的。

二、合同怎么算

房屋租赁合同保证金的计算通常没有固定标准，一般会综合多方面因素来确定：

一是租赁房屋的市场行情。若当地房屋租赁市场竞争激烈，出租方可能收取相对较低的保证金，以吸引租户；反之，在租赁需求旺盛、房源紧张时，保证金可能会偏高。

二是租赁房屋的价值。价值较高的房屋，如高档住宅、商业用房等，因潜在风险和损失较大，出租方通常会要求收取较高数额的保证金，可能是数月租金；而普通住宅的保证金相对较低。

三是租赁期限。租赁期限较长的，保证金数额可能相对低一些；租赁期限短的，为保障自身权益，出租方可能收取较高比例的保证金。

四是租户信用状况。若租户信用良好，有稳定收入和良好租赁记录，出租方可能降低保证金要求；若租户信用存疑，保证金可能会相应提高。

具体计算方式多为按照一定月数的租金来收取，常见的是1-3个月租金，但最终数额需由出租方和承租方根据实际情况协商确定，并在租赁合同中明确约定。

三、起诉租赁合同的多久能判决

租赁合同纠纷起诉后的判决时间，需根据具体适用的程序来确定：

简易程序。对于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的租赁合同纠纷案件，人民法院通常会适用简易程序审理。一般而言，适用简易程序审理的案件，应当在立案之日起三个月内审结。但若在审理过程中发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，则不受此三个月期限限制。

普通程序。对于较为复杂、争议较大的租赁合同纠纷案件，会适用普通程序。按照法律规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；若还需延长，则需报请上级人民法院批准。

此外，若案件存在鉴定、评估等特殊情况，所需时间不计算在上述审限内。因此，具体的判决时间会因案件实际情况而有所不同。

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