一、解除租赁合同律师选哪家

选择处理解除租赁合同纠纷的律师，可从多方面考量。

一是律师的专业能力。查看其是否有丰富的合同纠纷处理经验，尤其在租赁合同领域有无成功案例。专业的律师应熟悉《》中关于租赁合同的相关规定，能准确分析合同条款，判断的合法性及责任承担。

二是律师的执业声誉。可通过律师行业平台、客户评价等渠道了解其口碑。声誉良好的律师通常在职业道德和专业素养方面表现出色，能更尽责地维护当事人权益。

三是沟通能力。优秀的律师应能清晰理解当事人需求，以通俗易懂的方式解释法律问题和案件进展，让当事人充分参与到案件处理中。

四是收费标准。不同律师收费方式和标准各异，需在选择前明确费用构成，确保收费合理且符合自身经济承受能力。

可通过向法律行业人士咨询、到正规实地考察等方式，综合比较后选择合适的律师。

二、租赁合同怎样终止才有效

租赁合同的有效终止，通常有以下几种情形：

一是合同约定的租赁期限届满，租赁双方的权利义务履行完毕，合同自然终止。这是最常见的终止方式，只要租赁期间届满，双方不再续租，合同即行终止。

二是双方协商一致终止。在租赁期间，若双方基于各种原因，如一方经营状况变化等，经平等、自愿协商后达成终止合同的合意，可签订终止协议，明确终止的相关事宜，合同随之有效终止。

三是出现法定解除事由。例如，承租人未经出租人同意擅自转租；承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失等。出现这些法定情形时，享有解除权的一方可以依法解除合同，合同自解除通知到达对方时终止。

四是租赁物灭失。若因不可抗力等原因导致租赁物不复存在，租赁合同的基础丧失，合同也会有效终止。

三、原租赁合同有效么

要确定原租赁合同是否有效，需要综合多方面因素进行判断。

一是看合同主体。出租方与承租方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或，且未经法定代理人追认，合同可能无效。例如，未成年人未经同意签订的租赁合同。

二是看合同内容。合同条款应符合规定，不存在违反法律强制性规定或公序良俗的情形。比如，约定租赁用途为非法活动的，。同时，合同内容应明确具体，包括租赁物、租赁期限、租金等关键条款，若关键条款缺失或模糊不清，可能影响合同效力。

三是看合同形式。虽然大多数租赁合同并不强制要求特定形式，但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但并不必然导致合同无效。

综上所述，只有在合同主体适格、内容合法且形式符合要求等条件均满足时，原租赁合同才有效。

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