一、无效租赁合同怎么办

当遇到无效租赁合同的情况，可按以下方式处理：

一是返还财产。基于无效合同取得的财产，应当予以返还。例如承租人应将租赁物返还给出租人，出租人应将已收取的租金返还给承租人。

二是折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人对租赁物进行了添附等无法返还的情况，可根据实际情况进行合理折价补偿。

三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如出租人故意隐瞒租赁物存在权利瑕疵导致合同无效，应赔偿承租人因此遭受的经济损失；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，也需承担相应过错责任。

四是主张合同无效的诉讼时效。当事人主张合同无效的，一般不受诉讼时效限制。但合同无效后的财产返还、损害赔偿等请求权，适用诉讼时效的规定。

当事人应根据具体情况，通过协商或法律途径妥善解决无效租赁合同引发的问题。

二、租赁合同是否有效

要判断租赁公司合同是否有效，需从多方面考量。

其一，合同主体方面。租赁公司与签约相对方都应具备相应的民事行为能力。若一方存在无民事行为能力或限制民事行为能力且未经法定代理人追认等情形，合同可能无效。例如，未成年人未经同意签订的重大租赁业务合同。

其二，合同内容。内容必须符合的强制性规定，不违背公序良俗。若租赁的标的物为法律禁止流通的物品，如、枪支等，合同必然无效；或者约定的租金条款等显失公平且存在欺诈、胁迫等可撤销事由，在撤销后合同自始无效。

其三，合同形式。一般而言，租赁公司合同可采用书面、口头等形式，但法律规定某些租赁业务必须采用书面形式的，若未采用则可能影响合同效力。

只有在合同主体合格、内容合法、形式符合要求等条件均满足时，租赁公司合同才是有效的。

三、租赁合同如何才能有效

租赁合同要有效，需满足以下条件：

其一，主体适格。租赁双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内从事租赁活动。

其二，意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋真实状况等手段诱使另一方签订合同。

其三，内容合法。租赁合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，租赁用途不能是用于非法活动，租金约定也应符合市场规律和法律规定。

其四，形式合法。一般情况下，租赁合同可以采用书面、口头等形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，租赁合同才是有效的，双方的权益才能得到法律保障。

以上是关于无效租赁合同怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。