一、租赁合同是签完生效么

租赁合同并非一定签完就生效，其生效情况需分情况讨论：

一是一般情形下，依法成立的租赁合同，自成立时生效。通常合同双方在租赁合同上签字、盖章或者按手印后，合同即成立，此时若无其他特殊约定或法定无效情形，合同生效，双方应按照合同约定履行各自义务。

二是若租赁合同附生效条件或生效期限。附生效条件的合同，自条件成就时生效；附生效期限的合同，自期限届至时生效。例如，双方约定在租赁房屋通过后合同生效，那么只有当该房屋通过消防验收这一条件成就时，合同才生效。

三是若租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗等，即使签订，也是，自始不发生法律效力。总之，租赁合同的生效需根据具体情况判断。

二、租赁合同怎样签订的有效

要使租赁合同签订后有效，需满足以下条件：

其一，主体适格。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需年满十八周岁且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并具备相应的经营范围。

其二，意思表示真实。双方在签订租赁合同时，应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其三，内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。租赁的标的需合法，租赁期限、租金等条款也应符合法律规定。例如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

其四，形式符合要求。租赁合同一般采用书面形式，虽口头形式在一定条件下也有效，但为避免纠纷，书面形式更为稳妥。

最后，合同签订过程需符合法定程序，双方应签字、盖章或按手印予以确认。

三、租赁合同无效怎样处理好

当租赁合同被认定无效后，可按以下方式妥善处理：

一是返还租赁物。承租人应将租赁物返还给出租人，使租赁物的占有状态恢复到合同订立前。若租赁物已损坏，应根据具体情况承担相应赔偿责任。

二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，若因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致，给承租人造成损失，出租人需承担赔偿责任；反之，若承租人未按约定使用租赁物致合同无效且使出租人受损，承租人要赔偿。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。

三是处理租金及孳息。因合同无效，承租人已支付的租金，出租人应予以返还；同时，承租人占有租赁物期间所产生的孳息，应一并返还给出租人。

总之，在处理租赁合同无效的情况时，需根据具体事实和双方过错程度，按照法律规定来确定各方的权利和义务，以实现公平合理的结果。

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