一、租赁合同如何去才有效

一份有效的租赁合同，通常需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，年满18周岁的成年人，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，应是在自愿、平等的基础上，真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。

三是内容合法。租赁合同的条款不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于违法犯罪活动。

四是形式符合要求。一般来说，租赁合同可以采用书面形式、口头形式等，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，租赁合同应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等重要条款，以保障双方的合法权益。

二、租赁合同解除的条件有哪些

租赁合同解除的条件主要分为法定解除和约定解除两种情况：

法定解除方面：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因地震等自然灾害严重损毁无法继续使用。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且无意继续租赁。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理时间内仍不支付。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变租赁物用途，严重影响租赁物使用价值。

约定解除方面：

租赁双方可以在合同中约定的条件，当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如双方约定若承租人连续两个月不使用租赁物，出租人有权解除合同，当此情形出现时，出租人即可解除租赁合同。

三、租赁合同的最长期限是多久

根据我国《》相关规定，租赁合同的最长期限为20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以对租赁合同的期限作出这样的限制，主要是考虑到租赁物的使用损耗、市场变化等多种因素。长期的租赁可能会使租赁物的价值发生较大变化，也可能会对当事人的权益产生不确定性。例如，在20年的租赁期内，市场租金水平可能会有显著波动，如果租赁期限过长且固定租金，可能会对出租人的利益造成影响；而对于承租人来说，过长的租赁期限也可能限制其在未来根据自身需求灵活调整租赁安排的权利。

此外，20年的期限限制并非绝对阻碍当事人长期使用租赁物的意愿。在20年租赁期限届满后，双方可依法续订租赁合同，以继续实现租赁目的。

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