一、租赁合同违约金怎样算

租赁合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反的强制性规定，就应按照合同约定执行。例如，约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，或者按照租金总额的一定比例支付违约金等。

二是根据实际损失计算。若合同没有约定违约金或者约定不明确，守约方可以主张违约方赔偿因违约行为造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，比如因违约导致的额外租金支出、寻找替代租赁物所产生的费用等。

三是根据法律规定的合理范围计算。即使合同没有约定，违约金也不能过高或过低。一般来说，违约金应以补偿性为主，兼具一定的惩罚性。若违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；若违约金过低，守约方可以请求适当增加。

总之，租赁合同违约金的计算需综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素。

二、无权租赁的合同是否有效

无权租赁的合同效力需分情况判断：

其一，若无权处分人在订立租赁合同时，并未取得租赁物的所有权或处分权，事后也未获得权利人的追认或取得处分权，那么该租赁合同通常为效力待定合同。在这种情况下，权利人拒绝追认的，；但如果善意相对人在合同被追认前，有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。

其二，若无权处分人订立租赁合同后，取得了租赁物的所有权或处分权，或者得到了权利人的追认，那么该租赁合同有效。因为此时无权处分的瑕疵得以补正，合同具备了生效的要件。

其三，在某些特殊情况下，即使无权处分人未取得处分权且未得到追认，但如果构成等情形，相对人有理由相信无权处分人有代理权的，租赁合同也可能是有效的，以保护善意相对人的合法权益。

三、无效租赁合同是怎样的

无效租赁合同主要有以下几种情形：

一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使承租方签订租赁协议，且损害国家相关利益，该合同无效。

二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方为逃避债务，恶意签订虚假租赁合同，将财产转移，损害利益。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如，名为租赁房屋，实际是为了进行违法犯罪活动而订立的租赁合同。

四是损害社会公共利益。像租赁用于等违法经营场所的合同，因损害公共利益而无效。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。如租赁未经合格的房屋用于经营，违反相关消防法规强制性规定，合同无效。

当租赁合同被认定无效后，根据相关法律规定，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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