一、租赁合同办理多久能生效

租赁合同的生效时间需根据具体情况判断，主要分为以下几种情形：

一是依法成立的租赁合同，自成立时生效。一般而言，当出租人和承租人就租赁事宜达成一致意见，双方在合同上签字、盖章或者按手印后，合同即成立并生效。例如，双方当面协商好租赁房屋的各项条款，当场签署合同，此时合同通常就生效了。

二是若租赁合同附有生效条件或生效期限，则需待条件成就或期限届至时生效。比如，双方约定在出租人完成房屋特定装修后合同才生效，那么只有当装修完成这一条件满足时，合同才开始生效；若约定合同自某年某月某日起生效，那么到了该日期，合同方才生效。

三是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，需依照规定办理相关手续后生效。不过在一般的房屋、设备等租赁合同中，较少存在这种情况。

二、失效租赁合同遇动迁咋办

当失效租赁合同遇动迁时，需根据具体情况来处理：

一是租赁期限届满且未续租。若租赁合同已到期，双方未再续签，租赁关系终止。此时动迁，承租人通常不再享有基于租赁关系的相关权益，动迁补偿一般归房屋所有权人。但如果承租人在租赁期间对房屋进行了添附等，且符合一定条件，可就添附部分的合理补偿主张权利。

二是租赁合同因解除等原因失效。若合同因一方违约等原因提前解除，在动迁时，承租人需关注自身是否存在损失。若因动迁导致承租人在租赁期间投入的合理装修等遭受损失，且该损失与出租人的行为有关，承租人可依据具体情况要求出租人给予适当补偿。

三是若涉及政府征收等动迁行为，相关部门应按照法定程序进行。如对承租人的正常经营等造成影响，且符合相应补偿条件，承租人也可在法定范围内主张合理补偿。总之，需根据具体情形，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

三、租赁合同无效认定

法院认定租赁合同无效通常基于以下几种情形：

一是主体不适格。例如，出租方并非房屋的合法所有权人或未经授权的处分人，没有权利将租赁物出租给他人。

二是租赁物不合法。若租赁物是法律禁止出租的物品，像未经合格的房屋用于商业经营租赁等，此类租赁合同会被认定无效。

三是内容违反的强制性规定。比如租赁期限超过法律规定的最长年限，或者约定的租金支付方式等条款违反法律规定。

四是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。例如，双方为逃避债务，恶意签订虚假租赁合同，损害利益。

五是以合法形式掩盖非法目的。如名为租赁，实为非法集资等非法活动。

当出现上述情形时，法院在审查相关证据、查明事实后，会依法认定租赁合同无效。合同被认定无效后，当事人应根据法律规定，相互返还因合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。

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