一、租赁合同办理多久下来

租赁合同的办理时长没有一个固定统一的标准。

从准备相关材料开始，如果材料齐全且符合要求，单纯的租赁合同备案办理，在一些效率较高的地区，可能当天就能完成。但如果材料存在问题，需要补充或者修正，那办理时间就会延长，可能需要几个工作日到数周不等。

此外，如果涉及到较为复杂的租赁情况，例如大型商业地产租赁，可能需要对租赁用途、租金支付方式等进行详细审查，这也会增加办理时长。而且不同地区的行政管理效率、业务繁忙程度等因素也会影响租赁合同办理下来的时间。

二、什么情形解除租赁合同

解除租赁合同主要有以下情形：

（一）协商一致解除

双方当事人经过友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，这是一种常见的解除方式。例如，租客和房东都觉得继续履行合同对彼此不利，双方可以约定的时间、善后事宜等内容。

（二）约定解除

租赁合同中事先约定了的条件，当这些条件成就时，一方可以解除合同。比如，合同约定如果房屋出现某些严重影响居住安全的状况，租客有权解除合同；或者租客逾期支付租金达到一定期限，房东可以解除合同等。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，房屋严重受损无法继续用于租赁用途。

2. 在租赁期间，租赁物被征收、征用或者被依法拆除等。

3. 一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。例如房东明确表示不再将给租客，或者租客明确表示不再支付租金等。

三、租赁合同是否取消

仅说“租赁合同是否取消”这样很模糊的表述，无法直接确定租赁合同是否取消。

如果合同双方协商一致决定解除合同，并且就解除后的相关事宜（如租金退还、房屋或租赁物的返还时间和状态等）达成了明确的协议，那么合同可以取消。

如果存在法定解除的情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间届满之前，承租人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；出租人未按照约定的时间交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付等情况，享有解除权的一方可以依法解除合同，从而使租赁合同取消。

但如果没有上述协商一致或者法定解除的情形，合同一般不能随意取消，否则取消方可能要承担违约责任。

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