一、违约租赁合同怎样处理

在处理违约租赁合同的情况时，主要有以下几种方式。

（一）对于承租方违约。如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方赔偿损失，损失包括欠付租金以及合同履行后可以获得的利益。如果承租方擅自改变租赁物用途或者对租赁物造成损害等其他违约行为，出租方也可以要求承租方恢复原状、赔偿损失或者等。

（二）对于出租方违约。如果出租方未按照合同约定提供符合要求的租赁物，承租方可以要求出租方及时整改。若出租方不能提供合适租赁物影响承租方使用，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿因不能使用租赁物造成的损失，如已经为使用租赁物做的前期投入等。若出租方未按约定时间交付租赁物，承租方同样可以催告并在必要时解除合同并索赔。

处理违约租赁合同，关键是依据合同约定的违约条款，以公平合理的原则来维护自身合法权益。

二、租赁合同口头有法律效力吗

租赁合同口头形式在一定条件下具有法律效力。

根据法律规定，租赁期限六个月以下的，口头租赁合同是有效的。双方当事人达成租赁的合意，并且对租赁的主要条款，如租赁物、租金、租赁期限等有明确约定，在这种情况下，虽然没有书面合同，但口头约定受到法律保护。

然而，如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式订立合同。未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着双方都可以随时解除合同，但在解除合同之前应当在合理期限之前通知对方。

所以，租赁合同口头是否有效要看租赁期限等具体情况。

三、租赁负债合同负债怎么算

租赁负债的计算：

1. 确定租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值。这通常需要先明确租赁付款额的构成，包括固定付款额（扣除租赁激励相关金额）、取决于指数或比率的可变租赁付款额、购买选择权的行权价格（合理确定将行使该选择权时）、行使终止租赁选择权需支付的款项（合理确定将行使该选择权时）等。然后根据租赁合同中隐含的利率（如果能够确定）或者承租人的增量借款利率，对这些租赁付款额进行折现计算，其现值即为租赁负债。

合同负债的计算：

1. 企业在向客户转让商品之前，客户已经支付了合同对价或者企业已经取得了无条件收取合同对价权利的，应当按照已收或应收的金额确认合同负债。例如，企业预先收取客户的货款，但尚未发货，此时收到的款项就确认为合同负债，金额为实际收到或应收的金额。如果合同中存在可变对价，应当按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，并包含在合同负债的初始计量中，但后续变动应按照相关规定进行会计处理。

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