一、租赁合同到期是否自动终止

租赁合同到期一般情况下会自动终止，但也存在一些特殊情形。

一方面，若租赁合同中没有关于续租等特别约定，当租赁期限届满，根据法律规定，合同权利义务即行终止。此时，承租人应按约定返还租赁物，出租人也不再负有提供租赁物供承租人使用的义务，双方的租赁关系自然结束。

另一方面，存在一些不会自动终止的特殊情况。例如，双方在合同中约定了续租条款，比如期满后承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。再如，根据相关法律规定或者交易习惯，在某些特定行业或特定情形下，即使租赁期限届满，也可能存在合理的延展期等情况。

总之，租赁合同到期是否自动终止不能一概而论，需结合合同具体约定以及相关法律规定、交易习惯等来综合判断。

二、租赁合同违约怎么起诉

起诉租赁合同违约，可按以下步骤进行：

准备证据材料。需收集能证明租赁合同关系存在及对方违约事实的证据，如租赁合同原件、租金支付记录、双方沟通违约事宜的聊天记录或邮件、房屋或租赁物受损的照片及相关鉴定报告等。

确定管辖。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地通常为租赁物所在地。

撰写。写明原告与被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求对方承担违约责任、支付违约金、赔偿损失等，并详细陈述违约事实和理由。

提交起诉状和证据。将准备好的起诉状和证据材料按照法院要求的份数提交给有管辖权的法院立案庭。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费。

等待法院审理和判决。法院会安排，双方需到庭陈述观点、进行举证质证。最后，法院会根据审理情况作出判决。若对判决不服，可在规定期限内上诉。

三、租赁合同租赁期限怎么规定

租赁合同租赁期限的规定主要涉及以下方面：

一是租赁期限约定自由。当事人可自行协商确定租赁期限，只要不违反的强制性规定。这体现了合同意思自治原则，双方可根据实际需求和交易情况，灵活约定租赁时长。

二是租赁期限的上限。根据法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

三是不定期租赁的情形。若当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁；租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

总之，在签订租赁合同时，双方应明确、合理地约定租赁期限，以保障自身权益。

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