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租赁合同10年合法吗

合飞律师2个月前 (04-08)普法百科3

一、租赁合同10年合法吗

租赁合同10年是合法的。

根据我国《民法典》相关规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。所以,只要租赁合同约定的10年租赁期限是双方真实意思表示,且不违反的强制性规定,不违背公序良俗,该租赁合同就是合法有效的。

在10年租赁期内,双方应当按照合同约定履行各自的义务。例如,出租人应保证租赁物符合约定的用途,并在租赁期间保持租赁物符合约定的使用状态;承租人应按照约定的方法使用租赁物,妥善保管租赁物,并按照约定的期限支付租金。若一方违反合同约定,另一方有权依法追究其违约责任,要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

二、摊位租赁没有合同合法吗

摊位租赁没有合同存在一定法律风险,但不一定就不合法,需分情况来看。

一方面,口头形式的摊位租赁约定在法律上是有效的。根据相关法律规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以,即使没有签订书面合同,只要双方就摊位租赁的主要条款,如租赁期限、租金金额及支付方式等达成口头一致,且双方实际履行了相应义务,这种租赁关系在法律上是受保护的。

另一方面,没有书面合同可能带来诸多问题。例如,在租赁期限、租金调整、摊位用途等关键问题上,若双方发生争议,由于缺乏书面的明确约定,很难确定双方的真实意思表示,可能导致举证困难。而且,从规范管理和保障双方权益的角度出发,签订书面合同更为妥当。

综上,摊位租赁没有合同并非绝对违法,但为避免潜在纠纷和风险,建议租赁双方签订书面合同,明确各方权利义务。

三、租赁合同无效经营合法吗

租赁合同无效并不必然导致经营行为不合法,需要具体情况具体分析:

一是看经营行为本身的性质。如果经营活动本身符合相关行业的准入规定,不存在违反法律法规强制性规定、损害公共利益等违法情形,仅因租赁合同无效,一般不影响经营行为的合法性。例如,正常的商业零售经营,只要依法办理了相关、税务登记等手续,即便租赁合同无效,经营行为在其自身范畴内仍是合法的。

二是看对租赁物的使用是否合法。若租赁合同无效后,经营者对租赁物的使用超出了合理、合法的范围,比如未经许可擅自改变租赁物用途,用于违法生产活动等,则经营行为可能不合法。

三是看是否产生后续法律责任。租赁合同无效可能引发一些后续法律后果,如返还租赁物、赔偿损失等。若经营者能妥善处理这些问题,依法履行相应义务,通常不会影响经营行为的合法性。

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