一、商铺租赁合同可以撤销吗

商铺租赁合同在符合法定条件时是可以撤销的，主要有以下几种情形：

一是存在重大误解。若一方因对合同的重要内容，如商铺的面积、位置、用途等产生错误认识，且该错误认识影响其作出订立合同的意思表示，可申请撤销。

二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。例如，出租方故意隐瞒商铺存在严重质量问题等重要事实，承租方得知后有权撤销合同。

三是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。比如，出租方以暴力威胁等方式强迫承租方签订租赁合同。

四是显失公平。合同订立时，双方的权利义务明显不对等，对一方明显不利。若存在上述可撤销情形，受损害方应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，通过向人民法院或者仲裁机构申请撤销该合同。

二、租赁备案合同能撤销吗

租赁备案合同在符合一定条件下是可以撤销的，具体情况如下：

一是双方协商一致。若出租方与承租方经友好沟通，就撤销租赁备案合同达成一致意见，可共同向相关备案部门申请撤销，相关部门审核通过后，即可完成撤销手续。

二是存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定可撤销情形。例如，一方在签订租赁备案合同时因对租赁物的关键信息存在错误认识而签订合同，且该错误认识对其权益产生重大影响，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。一旦法院或仲裁机构认定符合撤销条件，作出撤销裁决后，租赁备案合同即被撤销。

三是合同目的无法实现等法定解除事由出现，导致后，可相应申请撤销备案。比如租赁房屋因不可抗力灭失，无法继续履行租赁合同，合同解除后可办理备案撤销。

三、无效租赁合同还能撤销吗

无效租赁合同不能撤销。原因主要有以下几点：

其一，和可撤销是两个不同的法律概念。是自始无效，即从合同订立时起就不具有法律约束力，因为其违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗等。而可撤销合同在被撤销前是有效的，只是存在一些法定的可撤销事由，如重大误解、欺诈、胁迫等。

其二，无效租赁合同已经确定不具有法律效力，不存在通过撤销来使其失去效力的必要。对于无效租赁合同，双方应相互返还因该合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

其三，从法律程序和法律后果来看，确认合同无效和撤销合同的法律程序及产生的后果不同。确认无效是对合同本质违法性的判定，而撤销是基于特定事由对当事人意思表示瑕疵的纠正。所以，无效租赁合同不能撤销。

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