一、租赁合同到期房东不退款怎么办

当租赁合同到期，房东不退款时，可采取以下措施：

（一）协商解决。尝试与房东进行友好沟通，明确指出租赁合同已到期，依据合同约定，房东应退还相应款项。向房东说明不退还款项的行为可能引发的法律后果，争取通过协商解决纠纷，让房东主动退款。

（二）发送催告函。若协商无果，可以书面形式向房东发送催告函，在函中再次明确要求房东在一定期限内退还款项，并保留好相关的邮寄凭证等作为证据。

（三）寻求调解。可向当地的基层调解组织、社区等申请调解，由第三方介入，从中斡旋，促使双方达成和解协议。

（四）提起诉讼。若上述方式均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。准备好租赁合同、付款凭证、催告函等相关证据，以维护自己的合法权益。法院会根据事实和法律规定作出公正判决，若房东败诉，将被强制履行退款义务。

二、未到期想退房算违约么

在一般情况下，租房合同未到期想退房算违约。具体分析如下：

（一）从合同约定角度看，依法成立的租房合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同中通常会明确约定租赁期限，在期限届满前，承租人应按照约定继续承租使用房屋，提前退房违反了该约定。

（二）从违约责任角度讲，当承租人提前退房构成违约时，需要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式可能在合同中有具体约定，比如支付违约金，违约金的数额可能是固额，也可能是按照一定比例计算；或者需要赔偿出租人的损失，例如因提前退房导致房屋空置期间的租金损失等。

不过，如果存在法定或约定的事由，比如房屋存在严重质量问题影响居住安全等，承租人提前退房则不属于违约行为。

三、未成年签合同是否有效

未成年人签订的房屋租赁合同效力需分情况判断：

（一）8周岁以下的未成年人，属于无民事行为能力人。其独立签订的房屋租赁合同无效。因为无民事行为能力人实施的民事法律行为，需由法定代理人代理实施，否则不具有法律效力。

（二）8周岁以上的未成年人，为。若签订的房屋租赁合同与其年龄、智力、精神健康状况相适应，且经法定代理人追认，该合同有效；若合同与其年龄、智力、精神健康状况不相适应，未经法定代理人追认，。例如，租赁用于自住且租金在其可支配财产范围内，经法定代理人追认后合同有效；若租赁大面积商业用房用于经营等明显超出其能力范围的，则未经追认合同无效。

（三）16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的房屋租赁合同有效。

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