一、租赁未登记影响合同吗

租赁未登记是否影响合同分以下情况。

（一）对于一般的动产租赁

动产租赁不以登记为生效要件，未登记不影响的效力。双方当事人只要达成合意，合同内容不违反的强制性规定、公序良俗等，租赁合同自成立时生效。

（二）对于房屋等不动产租赁

虽然未登记不影响租赁合同本身的成立与生效，但可能影响承租人的一些权益。比如，在“买卖不破租赁”规则适用时，如果没有登记备案，新的房屋所有权人可能以不知情为由进行抗辩，使得承租人不能很好地依据该规则继续使用租赁物。不过，即使未登记，合法有效的租赁合同仍然对出租人和承租人具有法律约束力，双方仍需按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、口头可以续签租赁合同么

口头可以续签租赁合同。

在法律上，合同的订立形式包括书面形式、口头形式和其他形式。对于租赁合同的续签，如果双方以口头形式达成一致，只要满足合同成立的基本条件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等，口头续签的租赁合同也是有效的。

然而，口头形式的租赁合同续签存在一些风险。一方面，口头协议在发生纠纷时难以举证，例如关于租赁期限、租金数额及支付方式等具体内容，双方可能各执一词。另一方面，由于缺乏书面的明确约定，可能导致双方对合同条款的理解产生歧义。所以，虽然口头续签租赁合同是可行的，但为了保障双方的权益，建议采用书面形式进行续签。

三、合同需要入网吗

房屋租赁合同是否入网取决于当地的政策规定。在一些地区，为了加强房屋租赁管理、保障租赁双方权益、便于税收征管等目的，会推行房屋租赁合同的入网备案制度。

从保障权益角度看，入网备案有一定好处。其一，对于承租人来说，入网备案可以证明租赁关系的存在，在遇到诸如、入学资格认定等涉及承租人权益的事务时，可以作为有效依据。其二，对于出租人来说，备案后的合同受官方管理，能有效避免承租人非法转租等风险。

然而并非所有地区都强制要求房屋租赁合同入网。有些地方可能仅做形式上的登记，或者没有此类要求。如果想要了解所在地区的具体规定，建议咨询当地的房产管理部门或者相关的政务服务中心。

以上是关于租赁未登记影响合同吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！