一、可以用房屋租金抵顶借款吗

可以用房屋租金抵顶借款，但需要满足一定条件并遵循相关法律规定。

从合同角度来看，若借款双方协商一致，达成以房屋租金抵顶借款的合意，且不存在违反强制性规定、违背公序良俗等情形，这种抵顶行为是有效的。具体而言：

一是双方应明确约定抵顶的具体金额、期限等关键事项，比如租金的具体数额、抵顶借款的具体比例及时间范围等，避免后续产生纠纷。

二是若房屋存在其他合法权益人，如共有权人等，抵顶行为需取得其同意，否则可能损害他人权益，导致抵顶行为存在瑕疵。

三是要注意相务问题，租金收入可能涉及税收，需按照规定进行申报和缴纳。

总之，以房屋租金抵顶借款在符合法律规定和双方约定的情况下是可行的，但在实施过程中，要确保各项事项清晰明确，以保障双方的合法权益。

二、怎样对付拖欠租金的租客

面对拖欠租金的租客，可采取以下措施：

一是沟通协商。与租客直接交流，了解其拖欠租金的原因，如经济困难等，尝试协商解决方案，如制定还款计划，明确分期支付的时间和金额，并形成书面协议，双方签字确认。

二是发送催款通知。若沟通协商无果，可向租客发送书面催款通知，注明拖欠租金的金额、期限以及逾期不支付将采取的措施等，通过邮政特快专递等可留痕的方式送达，保留相关凭证。

三是解除。若租客在合理期限内仍未支付租金，根据法律规定和租赁合同约定，可解除租赁合同。向租客发送通知，要求其限期搬离并结清租金及相关费用。

四是寻求法律途径。若租客拒绝搬离或仍不支付租金，可向人民提起诉讼，要求租客支付拖欠租金、违约金等，并要求其搬离租赁房屋，通过法律手段维护自身合法权益。

三、租户不违约不交租金怎么办

面对租户不违约但不交租金的情况，可采取以下措施：

一是催告。书面通知租户在合理期限内支付租金，明确告知逾期不支付的后果。这种催告应以正式的书面形式发出，并保留好相关凭证，如邮寄凭证、短信记录等，为后续可能的法律程序提供证据。

二是解除租赁合同。若租户经催告后，在合理期限内仍未支付租金，根据法律规定，出租人有权解除租赁合同。解除合同应遵循法定程序，向租户发出解除通知，并要求其搬离租赁房屋，交还房屋钥匙等。

三是提起诉讼。若租户既不支付租金又不搬离，出租人可向人民法院提起诉讼，请求法院判令租户支付拖欠的租金、赔偿因拖欠租金造成的损失，并要求其搬离租赁房屋。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、催告通知、租金支付记录等，以支持自己的诉讼请求。

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