协议离婚后未过户的房产能被执行吗？为什么？
在日常生活中,协议离婚是一种相对平和的婚姻解除方式，当涉及到财产分割时，尤其是房产问题，往往会引发一系列法律争议，协议离婚后，如果房产未及时办理过户手续，而一方又因债务问题被法院强制执行，那么这套房产是否会被列入可执行范围呢？今天我们就来深入探讨这个问题。
我们要明确的是,协议离婚后未过户的房产能否被执行，取决于该房产的实际所有权归属以及相关法律规定，根据我国《民法典》的规定，夫妻双方在协议离婚时签订的《离婚协议书》具有法律效力，但这种效力仅限于双方当事人之间，换句话说，如果房产尚未完成产权变更登记，那么从法律角度来看，这套房产的所有权仍然属于原登记人名下。
我们分析一下具体原因。房产作为不动产，其所有权转移必须以登记为准，即使夫妻双方在离婚协议中约定某套房产归另一方所有，但如果未进行产权变更登记，那么这套房产在法律上仍归属于原登记人，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》，债权人可以申请对债务人名下的财产进行强制执行，这包括尚未过户的房产。
这里有一个重要的例外情况需要关注：如果未过户的一方能够提供充分证据证明，这套房产实际上已经通过合法有效的协议归属于对方所有，且非因其自身原因导致未能完成过户，则法院可能会裁定停止对该房产的执行，也就是说，未过户并不必然等于可执行，具体情况需结合实际案情判断。
建议参考：
针对这种情况,我们为当事人提供以下几点建议：
尽快办理过户手续：为了避免不必要的法律风险，夫妻双方在协议离婚后应尽快完成房产过户手续，一旦房产正式登记到新所有人名下，便可有效避免被列为可执行财产的风险。
保留相关证据：如果因为特殊原因（如政策限制、银行贷款未结清等）暂时无法办理过户，务必妥善保存离婚协议书、支付凭证以及其他能够证明房产归属的相关材料，以便在必要时向法院主张权利。
咨询专业律师：遇到复杂或疑难问题时，建议及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自身权益。
相关法条：
- 《中华人民共和国民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
- 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第508条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
小编总结：
协议离婚后未过户的房产是否能被执行,关键在于房产的实际所有权归属及是否已完成产权变更登记，尽管离婚协议书在夫妻内部具有约束力，但从外部法律角度看，只有经过登记的房产才能真正实现所有权的转移，为了保障自己的合法权益，建议大家在协议离婚后尽早完成房产过户手续，同时注意留存相关证据，以备不时之需。法律保护的是有准备的人！
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