在现实生活中，很多人选择通过协议离婚的方式和平分手，但随之而来的财产分割问题却常常让人头疼，尤其是当涉及房产时，如果一方未能及时办理过户手续，另一方的权益是否还能得到有效保障？今天我们就来深入探讨一个热门法律问题——协议离婚未过户的房产能执行吗？

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协议离婚与房产归属

协议离婚是指夫妻双方就婚姻关系解除以及财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，并向民政部门申请登记的一种方式，根据《民法典》相关规定，夫妻双方可以通过书面协议明确约定共同财产的分配方案，在实际操作中，由于种种原因（如懒于办理手续或对方不配合）,许多人在协议离婚后并未及时将房产过户到自己名下。

那么问题来了，这种情况下，未过户的房产是否仍属于夫妻共同财产？如果其中一方因债务纠纷被法院列为被执行人,该房产是否会被纳入执行范围呢？

法律分析：房产性质决定执行结果

从法律角度来看，房产的所有权认定通常以不动产登记为准，也就是说，只有完成产权变更登记，才能真正确认房屋归谁所有，即便夫妻双方在离婚协议中明确了某套房产归一方所有，只要尚未办理过户手续,该房产在法律意义上仍然属于原产权人。

若原产权人因个人债务问题成为被执行人，法院有权依法查封并处置该房产用于偿还债务，这并不意味着另一方的合法权益得不到保护，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十条的规定，案外人可以提出执行异议,要求法院停止对涉案房产的执行。

案例解析：如何维护自身权益？

为了更直观地理解这一问题,我们来看一个具体案例：

张某与李某协议离婚时约定，婚后购买的一套房产归张某所有，但由于疏忽，张某一直未办理过户手续，后来，李某因欠债被债权人起诉至法院，且法院最终判决李某需支付巨额赔偿款，随后,法院查封了上述房产准备拍卖。

对此，张某迅速向法院提起执行异议，提交了离婚协议书及其他相关证据，证明该房产已约定归其所有，经过审理，法院支持了张某的请求,裁定不得对该房产进行强制执行。

此案例表明，虽然未过户的房产可能面临被执行的风险，但只要能够提供充分证据证明其实际归属,当事人依然有机会捍卫自己的合法利益。

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建议参考

针对此类情况,律师给出以下几点建议供您参考：

1. 尽快办理过户手续：协议离婚后，应及时前往房管部门办理产权变更登记,避免因拖延产生不必要的麻烦。
2. 保留关键证据：包括但不限于离婚协议书、银行转账记录、购房合同等文件,这些都可能成为日后维权的重要依据。
3. 主动应对执行风险：一旦发现房产被查封，应立即聘请专业律师介入，依法提出执行异议,争取最大程度减少损失。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则判决。
2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十条：夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理，人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。

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小编总结

协议离婚未过户的房产能否执行，取决于其法律上的所有权归属，如果您正面临类似困境，请务必冷静分析具体情况，并尽早采取行动，也提醒大家，在处理重大财产事项时切勿掉以轻心，唯有提前防范、妥善安排，才能最大限度规避潜在风险,希望本文的内容能为您的决策提供一定帮助！

协议离婚后未过户的房产，真的能被强制执行吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。