房贷还不上，房子能退吗？
在购房过程中,贷款人可能会遇到各种问题，导致无法按时偿还房贷，这时候，很多人会想知道自己是否可以退房，本文将围绕这个问题进行探讨，并提供一些解决方案。
当贷款人无法按时偿还房贷时,是否可以退房，需要根据具体情况来判断，如果是因为贷款人自身的原因导致无法还款，如失业、疾病等，那么退房的可能性较小，但如果是因为房屋本身存在质量问题，或者开发商存在欺诈行为等，贷款人可以通过法律途径来解决。
在这种情况下,贷款人可以采取以下措施：
- 与银行协商：贷款人可以与银行协商，看是否可以延长还款期限、减少月供等。
- 申请贷款展期：如果贷款人暂时无法偿还贷款，可以向银行申请贷款展期，即在一定期限内延长还款期限。
- 出售房屋：如果贷款人无法继续偿还房贷，可以考虑将房屋出售，以偿还剩余的贷款。
- 寻求法律援助：如果贷款人认为自己的权益受到了侵害，可以寻求法律援助，通过法律途径来解决问题。
解决方案
- 与银行协商：贷款人可以与银行协商，看是否可以延长还款期限、减少月供等，在协商过程中，贷款人需要向银行说明自己的情况，并提供相关的证明材料，如收入证明、病历等，如果银行同意协商，贷款人可以与银行签订新的还款协议，按照新的协议来偿还贷款。
- 申请贷款展期：如果贷款人暂时无法偿还贷款，可以向银行申请贷款展期，即在一定期限内延长还款期限，申请贷款展期需要满足一定的条件，如贷款人的信用记录良好、有稳定的收入来源等，如果银行同意申请，贷款人可以与银行签订新的贷款合同，按照新的合同来偿还贷款。
- 出售房屋：如果贷款人无法继续偿还房贷，可以考虑将房屋出售，以偿还剩余的贷款，在出售房屋之前，贷款人需要先与银行协商，看是否可以解除抵押合同，如果银行同意解除抵押合同，贷款人可以将房屋出售给第三方，并将出售所得款项用于偿还贷款。
- 寻求法律援助：如果贷款人认为自己的权益受到了侵害，可以寻求法律援助，通过法律途径来解决问题，在寻求法律援助之前，贷款人需要先了解自己的权益和义务，并准备好相关的证据材料，如购房合同、贷款合同、还款记录等。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
小编总结
当贷款人无法按时偿还房贷时,是否可以退房，需要根据具体情况来判断，如果是因为贷款人自身的原因导致无法还款，那么退房的可能性较小，但如果是因为房屋本身存在质量问题，或者开发商存在欺诈行为等，贷款人可以通过法律途径来解决。
在遇到这种情况时,贷款人可以先与银行协商，看是否可以延长还款期限、减少月供等，如果银行不同意协商，贷款人可以考虑申请贷款展期、出售房屋或者寻求法律援助，在采取任何措施之前，贷款人需要了解自己的权益和义务，并准备好相关的证据材料，贷款人也可以咨询专业的律师，以获取更详细的法律建议。
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