离婚后房子过户需要什么手续及流程是什么

在现实生活中，婚姻的结束往往伴随着财产分割的问题，而房产作为家庭中最重要的资产之一，其过户手续自然成为许多人心中的疑问。离婚后房子过户需要什么手续及流程是什么呢？我将为您详细解答。

我们需要明确一点：离婚后房产过户的具体手续和流程会因房产性质（如婚前财产、婚后共同财产）以及离婚方式（协议离婚或诉讼离婚）的不同而有所差异,以下是具体的步骤与注意事项：

确定房产归属

• 如果是通过协议离婚的方式，夫妻双方需在《离婚协议书》中明确约定房产归属,并签字确认。
• 如果是通过诉讼离婚,则法院会在判决书中对房产归属作出裁定。

准备相关材料

房产过户时,需要准备以下关键材料：

• 双方身份证原件及复印件；
• 结婚证或离婚证（若丢失可到民政局补办）；
• 《离婚协议书》或法院生效的《民事调解书/判决书》；
• 房产证原件及复印件；
• 不动产登记申请表（可在当地不动产登记中心领取）；
• 若涉及税费缴纳,还需提供税务部门开具的相关凭证。

办理过户手续

• 带齐上述材料前往房产所在地的不动产登记中心,提交申请并填写表格。
• 工作人员审核无误后，会出具受理通知书，同时可能要求缴纳一定的手续费和契税（具体金额根据地方政策而定）。
• 审核通过后,新的产权证书将在规定时间内发放。

注意事项

• 若房产属于按揭贷款房,则需先结清贷款或获得银行同意转让的证明文件。
• 如房产存在抵押情况,必须解除抵押后方可办理过户。
• 在部分地区，可能会要求双方到场办理,建议提前咨询当地不动产登记中心。

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建议参考

针对离婚后房产过户这一问题,建议您做到以下几点：

• 提前沟通协商：无论是协议离婚还是诉讼离婚，尽量保持冷静理性,确保房产归属清晰明确。
• 保留好所有文件：从离婚协议书到房产证，每一份重要文件都应妥善保管,以免后续出现不必要的麻烦。
• 咨询专业人士：如果您对房产过户的具体流程不熟悉，可以寻求律师或房产中介的帮助,确保手续顺利进行。

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相关法条

依据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《不动产登记暂行条例实施细则》第15条也明确规定了不动产权属转移登记所需材料及相关程序。

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小编总结

离婚后房产过户是一项复杂但又非常重要的事情，它不仅关系到双方的合法权益，还可能对未来的生活产生深远影响，在办理过程中，务必仔细阅读相关政策法规，准备好所需材料，并严格按照流程操作，如果遇到困难或不确定的地方，不妨向专业律师寻求帮助，以确保整个过程合法合规、高效便捷。房产过户不仅仅是法律上的形式，更是对未来生活的一种保障。

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