一、房屋租赁必须是房主吗

有关房屋租赁这一事项，根据我国所颁布的相关规定来看，其中需要明确的一点就是，有权出租房屋的人士必须拥有该屋的所有权。

也就是说，房屋的出租者，亦应被视为房屋所有权人。

这种租赁关系的展开方式，主要表现为所有权人将，而承租方则需向出租者支付约定的租金费用。

此外，在合同签订之后，为了确保租赁行为的合法性以及日后维护双方权益，必须办理相应的房屋租赁登记备案手续。

此项流程由、市、县人民政府建设（房地产）主管部门负责执行，他们将会对出租人和房屋所有权证书或其他合法权属证明中所记录的身份信息进行严格审核，只有当核查结果符合法定条件时，才能颁发房屋租赁登记备案证明。

总而言之，出租房屋的职责之重要，决定了其应当归属房屋所有权人。

《》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、无偿租赁房屋要交吗

在缴纳房产税时，依照相关法律法规，我们必须明确的义务人身份。

根据规定，房地产税的纳税人须为房屋财产所有人。

当房屋产权归属全社会公众所有，则由对该房产实施经营管理工作的机构负责承担此项税务责任；若房产使用权已典当给第三方，则应由承典人履行缴纳税额之责；如房屋所有者、承典人当前不在房产所在区域或房产权属尚未明确，又或是存在房地产租赁纠纷尚未得到妥善解决之时，由房产代表管理者或实际使用者承担缴纳房税的职责。

在这些角色中，分别包括了房地产税的纳税人。

而对于拥有房产的建筑施工（即为房产的所有权人）而言，自然也要承担相应的房地产税纳税义务。