一、提前解除合同不退物业费合法吗

您与业主方所签署的房屋租赁合同时长定为一年，其中明确规定您需承担物业费用并已缴纳一整年度的该项费用；然而在租赁周期尚未完结（仅达半年）之时，您选择提前终止合同（即退房），此举显然违背了这份合同中所载明之条款。

至于物业费用之退还问题，应当依照合同中的相关约定进行操作。

倘若在合同中并未对此进行约定或者有关内容不甚明确，那么根据执业准则，您通常无法向业主方提出退还物业费用的请求。

如果在此期间，业主方将房源另行转租他人并且已经收取了半年的物业费用，您便得以业主方之不当利益受损为理由，向其主张返还之前预缴的物业费用。

《中华人民共和国》

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认。

第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条件或者交易习惯确定。

二、承租人破产后还有效吗

若租赁合同是于破产之前签署且严格符合规，那么即使债务人进入了破产程序，该合同仍然保持其有效性且破产债务人须全力履行合同义务。

当变更为企业的租赁合同在企业破产后，亦不会对租赁合同产生任何影响，其效力将依然维持。