一、押二付三中途不住了房租退吗

在实际操作中，提前退租是否会退还房屋租金以及押金的问题需要依据特定的状况做出判断。

在大多数情况下，若承租人于租赁期内决定中断居住，那么承租方是无法获得相应的退款的。

但若是在签署合同时双方对于该项事宜有过明确约定，或者在相关中有此规定，那么就应按照事先约定的方式进行租金返还。

另外需注意的是，在租赁关系终止之前，提前解除租房行为被视为违约。

因此，违约者通常需要承担起继续履行合同、采取合理的补救措施并向对方赔付损失等的法律责任。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租的住房外面空调机掉下去,租户有责任吗

当空调室外机组坠落导致他人人身财产受损时，设备所有者、管理者或使用者如未能证明自身无过失，则应自负其责，承担相应的赔偿责任。

对于“侵权责任”这一概念予以阐述，它主要指称民事主体在实施侵权行为后必须负担的民事法律后果，也就是每个人都须负有不得因其自身的错误（过错）行为侵害他人合法权益的义务，否则便构成侵权情形，需要向受害方进行赔偿。

概而言之，侵权行为很大程度上都属于违法行为。