一、押二付三的房租能退吗

若租赁方违约，其应负担返还双倍因违约行为导致承租方在房屋无法占据期间的全部租金之责任；但若为租房方违约，则已支付的或已经产生的租金将不会得到退还。

至于关于租金支付的事宜，同样必须依照双方所签订的契约条款履行相关义务，若尚无明确规定之处，可经磋商后作出补充约定。

另若发现对方有提前解除租赁合约的行为，皆属违约范畴，届时您有权向对方索取违约金及包括实际经济损失在内的赔偿。

如若经由双方协商仍无法达成共识，可依法通过法律诉讼途径解决。

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第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以。

第七百二十三条

因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

二、断电断水催房租合法吗

当租户与房东之间预先协商决定此类事项的存在合法性，然而若租赁协议中并无明文规定，确认赋予房东在房客未能按时支付租金之际，有权将水电供应暂停以此作为催缴手段，那么房东以停水停电或者设施设备停运等强制手段追讨租金，其做法显然不再被视为合理的自卫策略。

倘若这些措施最终给租户带来了实际经济损失，那么房东将因此背上责任。

有鉴于此，租户不仅有权拒绝交付被停水停电期间所产生的租金，还可以依据相关向房东提出索赔申请，请求对方补偿由上述行为导致的所有损失。