一、租房子中途不住了房租会退吗

在租赁期间中途不住了，房租是否退还需根据具体情况判断：

一是看的约定。若合同中明确约定了提前退租的相关条款，比如规定提前退租需承担违约责任且不退房租，那么一般应按合同执行，房东有权不退还剩余房租。若合同约定在一定条件下可退租且退还部分房租，则按约定办理。

二是若合同没有约定或约定不明。一般来说，租客提前退租构成违约，需要承担违约责任，房东可以扣除一额作为违约金，剩余房租应退还租客。但如果租客的提前退租给房东造成较大损失，比如影响房东后续出租等，房东可能会主张用剩余房租弥补损失，可能就不会退还全部剩余房租。

总之，租客中途不住想退房租，应先与房东友好协商，争取达成一致解决方案；协商不成的，可通过法律途径解决。

二、租房子中介费怎么计算

租房子中介费的计算方式在不同地区、不同中介机构之间存在差异，常见的计算方法如下：

其一，按首月租金的一定比例收取。许多中介会按照一个月租金的50%至100%收取中介费。比如，所租房屋月租金为3000元，若按50%计算，中介费则是1500元；若按100%计算，中介费就是3000元。

其二，固定金额收费。部分中介机构不依据租金比例，而是设定一个固定的中介费金额，一般在几百元到上千元不等。

其三，按照租赁期限计算。有些中介会按照租赁的月数或年数来收取一定比例的费用，例如每月租金的一定百分比乘以租赁月数。

其四，双方协商确定。租客与中介机构还可以通过协商，根据房屋情况、服务内容等确定一个双方都认可的中介费数额。

在租房时，务必提前与中介机构明确中介费的具体计算方式、支付时间与支付方等细节，并在相关合同或协议中清晰注明，以保障自身权益。

三、租房子只能租一年吗

租房子并非只能租一年。

在中，租赁期限是由出租人和承租人协商确定的，法律对此并没有强制规定必须为一年。双方可以根据自身需求和实际情况，自由约定租赁的时长，既可以短于一年，比如几个月，适合短期居住需求的人群；也可以长于一年，比如三至五年，对于一些有长期稳定居住或经营需求的承租人来说较为合适。

不过需要注意的是，如果租赁期限在六个月以上，应当采用书面形式订立租赁合同。若当事人未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁。不定期租赁的情况下，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。所以，租房子的期限是灵活多样的，关键在于双方的协商和约定。

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