一、集体土地及地上房屋能否做抵押

依据我国相关法律的规定，集体土地的房屋是在上兴建的，而宅基地是不能抵押的，但宅基地上的房屋所有权是可以抵押的。

《中华人民共和国》

第三十四条　下列财产可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

(三)抵押人依法有权处分的国有的、房屋和其他地上定着物;

(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

(六)依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三十七条　下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)依法不得抵押的其他财产。

二、房产登记需要什么手续

1、提交申请：需要是要到房管部门提出申请，并且填写一份申请表同时需要开发商签字盖章，有些开发商会有已经签字盖章的表格，那就只要到开发商领取表格填写即可。

2、测绘：测绘表是房管局登记部分确定上面填写面积的重要依据，所以这是一定需要的材料之一，可以找开发商指定的房屋面积计量站进行申请并且领取测绘表。也有的开放商手上已经有了测绘表，带上照工作人员领取就可以了。还可以到登记部门提出申请测绘。

3、交税：在领取房产证之前需要到有关部门缴纳相费，公共维修金通常是小区物业统一收取，也有部分城市开始实施银行代收公共，缴纳的方法可以找开发商工作人员咨询。

4、领证：对以上手续都办理完成后就可以等待领取房产证，管理部门会给一张领取证书的通知书，需要按照通知书上的时间到房管局领取房产证。此外在缴纳、产权登记费以及工本费时一定要认真核对房产证上的内容，主要是面积、地址。权利人姓名、权属状态等。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，集体土地的房屋是在宅基地上兴建的，而宅基地是不能抵押的，但宅基地上的房屋所有权是可以抵押的。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到合飞律师网进行。

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