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离婚后房子有贷款，如何过户给另一方且原还款人继续还贷？

在现实生活中，离婚后的财产分割问题常常让夫妻双方感到头疼，尤其是涉及到房产时，如果房屋还在按揭贷款期间，如何将房子过户给另一方，同时由原还款人继续还贷呢？这不仅涉及法律程序，还需要与银行协商达成一致意见,我们就来详细探讨这一问题。

我们需要明确的是，房屋贷款的主体变更并不是简单的过户手续，而是需要结合银行的贷款政策和法律程序进行处理,以下是一些关键步骤和注意事项：

与银行协商贷款主体变更

• 离婚后，如果一方希望取得房屋的所有权，但贷款仍需由另一方偿还，那么首要任务是与贷款银行协商，通常情况下，银行会要求提供法院判决书或离婚协议书,证明双方对房屋归属及贷款责任的明确约定。
• 如果银行同意贷款主体变更，通常需要重新签订贷款合同，并可能对贷款利率、期限等条款进行调整，需要注意的是，并非所有银行都支持贷款主体变更,因此提前沟通非常重要。

办理房产过户手续

• 在银行同意贷款主体变更的前提下，可以前往不动产登记中心办理房屋过户手续，需要准备以下材料：
  • 离婚证或法院判决书
  • 离婚协议书（如适用）
  • 房产证原件
  • 双方身份证明文件
• 特别注意：如果贷款尚未结清，房产证可能由银行保管,需向银行申请临时取出用于过户。

原还款人继续还贷的责任确认

• 根据《民法典》相关规定，离婚后债务的分配应遵循双方协议或法院判决，如果协议中明确约定由原还款人继续承担贷款义务,那么该约定具有法律效力。
• 从实际操作来看，原还款人需确保自身信用记录良好，否则可能会因逾期还款影响另一方的权益,建议双方在协议中明确规定违约责任及相关赔偿措施。

法律风险提示

• 如果银行不同意贷款主体变更，而另一方坚持取得房屋所有权，那么只能通过一次性结清贷款的方式完成过户,这无疑会给双方带来一定的经济压力。
• 若原还款人未能按时履行还款义务，可能导致房屋被银行拍卖，进而损害另一方的利益，在签署离婚协议时,务必对相关条款进行细化约定。

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建议参考

为了降低后续纠纷的可能性，我们建议夫妻双方在签订离婚协议时,尽量做到以下几点：

1. 明确房屋归属及贷款责任：在协议中清晰写明房屋归谁所有，以及贷款由谁承担,避免模糊表述。
2. 设立违约责任条款：若原还款人未按时还款,需支付一定比例的违约金或赔偿损失。
3. 提前咨询专业人士：无论是律师还是银行工作人员，都可以为你们提供专业意见,确保流程顺利进行。

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相关法条

• 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
• 《中华人民共和国民法典》第1064条：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

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小编总结

离婚后房子有贷款的情况下，将房屋过户给另一方且由原还款人继续还贷，是一项复杂但可实现的操作，关键在于提前与银行沟通贷款主体变更事宜，并严格按照法律规定和协议约定执行，双方应保持理性沟通，避免因财产分割问题引发更多矛盾，最后提醒大家，法律是维护权益的重要工具，在遇到类似问题时，不妨寻求专业律师的帮助,确保自己的合法权益得到保障。

希望本文能为您解决实际问题提供一些帮助！

离婚后房子有贷款，如何过户给另一方且原还款人继续还贷？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。