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在婚姻走到尽头时，除了情感上的割舍，财产分割也是一道必须面对的难题，尤其是在房产问题上，如果离婚后房产还有贷款未还清，那么如何顺利办理过户手续呢？我们就来详细探讨这个问题。

离婚后房产还有贷款的情况下，过户手续确实比普通房产过户复杂一些，这是因为房产上不仅涉及夫妻双方的权益，还牵涉到银行的债权问题，在处理这类房产过户时,需要格外注意以下几点：

1. 与银行协商还款方案
   如果房产还有贷款未结清，那么首要任务是和银行沟通，通常情况下，银行会要求借款人先结清贷款余额，或者变更贷款人姓名，如果夫妻双方协商一致，由一方继续承担贷款责任，那么需要向银行申请“贷款转移”手续,并提供相关证明材料。

2. 签订离婚协议或法院判决书
   离婚后，关于房产归属问题，必须有明确的法律依据，如果通过协议离婚，需签署一份详细的《离婚协议书》，并在其中注明房产归属及贷款偿还方式；如果是诉讼离婚，则以法院出具的《民事调解书》或《判决书》为准。

3. 准备必要材料
   在办理过户手续时，需要携带以下文件：

   • 双方身份证原件及复印件
   • 户口本原件及复印件
   • 离婚证或法院判决书/调解书
   • 房产证（或不动产权证书）
   • 贷款合同及还款记录

4. 前往房管局办理过户登记
   当所有前置条件满足后，可以携带上述材料到当地房管局申请房产过户，需要注意的是，部分地区的房管局可能对未结清贷款的房产过户有特殊规定,建议提前咨询清楚。

特别提醒： 如果贷款未还清而直接尝试过户，可能会被房管局拒绝受理,务必确保贷款问题得到妥善解决后再进行下一步操作。

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建议参考：

对于正在经历类似情况的朋友，我有以下几点建议供参考：

• 理性沟通，避免争执：无论是协议离婚还是诉讼离婚，都应尽量保持冷静，共同协商解决问题，减少不必要的矛盾。
• 优先考虑经济能力：如果选择由一方继续承担贷款，需评估其还款能力和信用状况，以免日后产生纠纷。
• 寻求专业帮助：如果对流程不熟悉，可以请律师或专业的房产中介协助办理,确保每一步都合法合规。

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相关法条：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《不动产登记暂行条例实施细则》中明确规定，不动产转让需提交权属来源证明文件及相关税费凭证,方可完成过户登记。

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小编总结：

离婚后房产还有贷款，过户需要什么手续？答案其实并不复杂，但过程中的细节却至关重要，从与银行协商还款方案，到准备好所有必要材料，再到最终完成过户登记，每一步都需要细心对待，希望本文能为正在面临此类问题的朋友提供一些实用指导，无论遇到多大的困难，始终要以法律为准绳，用理智化解分歧，这样才能真正实现“好聚好散”。

离婚后房产还有贷款，过户需要什么手续？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。