在现实生活中，很多夫妻离婚时会面临共同财产分割的问题，而房产作为家庭最重要的资产之一，往往成为争议的焦点，如果房产还处于贷款状态，那么如何顺利办理过户手续就显得尤为重要，今天我们就来详细探讨一下：离婚时房产还有贷款能过户需要什么手续？

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在婚姻关系解除后，房产归属问题常常让当事人感到头疼，尤其是当房产还在按揭贷款期间时，银行和法律上的限制可能会给过户带来一定的难度，只要了解清楚流程并准备好相关材料,是可以依法顺利完成过户的。

我们需要明确一点：如果房产是婚后购买且贷款尚未还清，则该房产属于夫妻共同财产，在这种情况下，双方需通过协商或法院判决确定房屋归属,并按照以下步骤完成过户：

1. 与银行沟通解押事宜
   由于房产存在抵押贷款，直接过户可能受到限制，第一步就是联系贷款银行，询问是否可以提前还款以解除抵押登记，如果无法一次性结清贷款，部分银行也支持变更借款人信息（即由另一方继续承担还款责任），但具体政策因银行政策而异,建议提前咨询。

2. 签订离婚协议或取得法院判决书
   离婚时关于房产归属的约定必须以书面形式固定下来，如果是协议离婚，双方应在民政局备案的《离婚协议书》中明确写明房产归属；如果是诉讼离婚,则需依据法院出具的生效判决书来处理房产分配问题。

3. 办理产权转移登记
   在银行同意解押或变更借款人的前提下，下一步就是前往不动产登记中心申请产权转移登记,所需材料通常包括：

   • 身份证原件及复印件；
   • 离婚证或法院判决书；
   • 房产证（如有）或不动产权证书；
   • 银行提供的贷款结清证明或同意变更借款人的文件；
   • 其他当地要求的补充材料。

4. 缴纳相关税费
   办理房产过户时，可能涉及契税、个人所得税等费用，具体金额根据各地政策有所不同,直系亲属间的房产转让可享受一定的税收减免优惠。

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建议参考

为了避免不必要的麻烦，在离婚前最好先对房产状况进行全面评估，如果贷款余额较高且短期内难以偿还，可以考虑将房产出售后再分割售房款，这样既能减轻经济压力,又能避免复杂的过户程序。

如果一方希望保留房产但无力独自承担剩余贷款，可以通过协商让对方协助偿还部分款项，务必保留所有交易记录和书面凭证,以免日后发生纠纷。

最重要的是，无论选择哪种方式解决房产问题，都应以合法合规为前提，切勿擅自处置共有财产，否则可能引发更大的法律风险。

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相关法条

• 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的……

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