离婚时房产还有房贷，该怎么处理呢？
在现实生活中，夫妻双方因感情破裂而选择离婚的情况并不少见，离婚不仅仅是情感上的分离，还涉及到财产分割、债务承担等一系列复杂的法律问题，房产作为家庭财产的重要组成部分，往往成为争议的焦点，尤其是当房产还存在未偿还的房贷时。离婚时房产还有房贷该怎么处理呢？我们将从专业律师的角度为您详细解析。
随着社会的发展，越来越多的人选择贷款买房，尤其是在婚后共同购置房产的情况下，夫妻双方往往会共同承担房贷，一旦婚姻走到尽头，房产和房贷的分割便成为不可回避的问题，根据我国《民法典》的相关规定，夫妻共同财产应当公平分割，但具体到房产和房贷的处理,还需要结合实际情况进行分析。
我们需要明确房产的性质，如果房产是在婚后购买，并且是以夫妻共同财产支付首付或偿还房贷，则该房产通常被认定为夫妻共同财产，无论房产登记在哪一方名下,另一方均有权要求分割房产价值及剩余房贷的清偿责任。
针对尚未还清的房贷,常见的处理方式有以下几种：
协商一致，由一方继续偿还贷款
如果夫妻双方能够达成一致意见，可以约定由其中一方继续履行还款义务，并给予另一方相应的经济补偿，这种方式相对简单,前提是双方能够友好协商。变卖房产，分割售房款
当双方无法就房产归属达成一致时，可以选择将房产出售，用售房款优先偿还银行贷款，剩余部分再按照比例进行分割，这种方法虽然直接，但可能涉及房价波动风险,需谨慎考虑。变更贷款主体
在某些情况下，可以通过向银行申请变更贷款主体的方式，将贷款转移至一方名下，这需要满足银行的相关条件，比如借款人的收入证明、信用记录等。
需要注意的是，无论采取哪种方式，都必须确保合法合规，并妥善解决债务问题，避免对个人征信造成不良影响。
建议参考
面对离婚时房产还有房贷的情况，建议您尽量保持冷静，理性对待，如果双方能够通过协商解决问题，无疑是最好的选择，但如果协商无果，或者对方态度强硬，建议及时寻求专业律师的帮助,通过法律途径维护自身权益。
在签署任何协议或文件之前，请务必仔细审查条款内容，特别是涉及房产归属、贷款清偿等方面的约定，必要时，可以请求律师代为起草或审核相关文件,以确保您的合法权益得到充分保障。
相关法条
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。”
离婚时房产还有房贷该如何处理，这一问题看似复杂，但实际上只要遵循法律规定，并结合实际情况灵活应对，是可以找到合理解决方案的，无论是协商还是诉讼，都需要以事实为依据，以法律为准绳，希望本文的内容能够为您提供一定的参考价值，同时也提醒您，在遇到类似问题时，不要轻易妥协或放弃自己的权益，而是要勇敢地拿起法律武器,为自己争取应有的公平与正义。
最后提醒一句：法律是冰冷的，但人情是温暖的，无论结果如何，都要学会放下过去，迎接新的生活。
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