在现实生活中，夫妻双方因为各种原因走向离婚的道路，这不仅是情感上的分割，更涉及复杂的财产分配问题，尤其是在房产问题上，如果房屋还有未还清的房贷，该如何合理处理？这是许多人在面对离婚时最头疼的问题之一，我们将从法律角度出发，结合实际案例,为大家解答这一难题。

正文：离婚时房产还有房贷该怎么处理

在婚姻关系存续期间，夫妻共同购买的房产往往属于夫妻共同财产，但如果这套房产仍有未偿还的贷款，那么在离婚时就需要对房产和房贷进行合理的分割,以下是一些常见的处理方式：

1. 协商一致优先
   离婚时，夫妻双方可以先通过协商的方式解决房产和房贷的分配问题，一方可以选择保留房产并承担剩余的贷款，另一方则获得相应的补偿款，这种方式不仅节省了诉讼成本，还能最大程度地减少双方的矛盾。
   需要注意的是，协商过程中一定要明确具体的补偿金额以及支付方式，并将协议内容以书面形式固定下来,避免日后产生纠纷。

2. 拍卖或出售房产
   如果双方无法就房产归属达成一致，可以选择将房产拍卖或出售，用所得款项偿还剩余贷款，剩余部分再由双方按照比例分配，这种方式虽然简单直接，但可能会因市场行情波动导致资产缩水,因此需要慎重考虑。

3. 变更贷款主体
   在一方愿意继续保留房产的情况下，可以通过银行申请变更贷款主体，将房贷转移到保留房产的一方名下，这通常需要满足银行的相关要求，比如收入证明、信用记录等，如果不符合条件,则可能需要采取其他方式。

4. 法院判决
   当协商无果时，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决，根据《民法典》的规定，法院会综合考虑房产的性质、贷款余额、双方经济状况等因素,最终确定房产归属及贷款分担方式。

建议参考

针对离婚时房产有房贷的情况，建议大家提前做好以下准备：

• 收集证据材料：包括购房合同、贷款协议、还款记录、房产证等相关文件，以便在协商或诉讼中提供有力支持。
• 咨询专业律师：由于房产分割涉及复杂的法律条款，建议聘请经验丰富的律师协助处理，确保自身权益不受损害。
• 理性沟通：即使感情破裂，也应尽量保持冷静，通过理性沟通解决问题,避免不必要的冲突。

相关法条

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条至第一千零八十七条的规定：

• 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。
• 对于夫妻共同债务，原则上由夫妻双方共同偿还；但在特殊情况下，也可根据实际情况判定由一方单独承担。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：婚后以夫妻共同财产购置的房产，即使登记在一方名下,仍应视为夫妻共同财产。

小编总结

离婚时房产还有房贷的处理，看似复杂，实则有章可循，无论是选择协商解决，还是通过法律途径裁决，关键在于清楚了解法律规定，并结合自身实际情况制定最优方案。“房产分割不仅要关注经济利益，还要注重长远规划”，这样才能真正实现公平合理的结果,希望本文的内容能为正在面临类似问题的你提供帮助！

离婚时房产还有房贷，到底该怎么处理才不吃亏？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。