在现实生活中,离婚时房产分割问题常常成为夫妻双方争议的焦点，尤其是当房屋涉及贷款尚未还清的情况下，如果房贷未还完，离婚后房子又该如何顺利过户给其中一方呢？今天我们就来详细探讨这个问题。

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房贷未还完离婚，房子怎么过户给一方？

在婚姻关系解除时,如果夫妻共同购买的房产还有贷款未还清，想要将房产过户给其中一方，需要遵循一定的法律程序和操作步骤，以下是一些关键点供参考：

1. 明确房产归属
   根据《民法典》相关规定，夫妻双方可以通过协商或法院判决确定房产归属，如果双方同意将房产过户给一方，则需签订书面协议，明确房产归属及债务承担等问题，需要注意的是，房产归属与贷款偿还责任是分开处理的。

2. 贷款银行的同意
   由于房产上存在抵押登记，过户前必须取得贷款银行的同意，通常情况下，银行会要求继续还款的一方重新申请贷款，并对借款人的资质进行审核，如果银行不同意变更借款人，可能需要先结清贷款再办理过户手续。

3. 办理抵押权注销与产权转移
   如果银行同意变更借款人，接下来需要办理抵押权注销手续，具体流程为：

   • 借款人携带相关材料（如离婚协议、法院判决书等）前往银行申请变更借款人；
   • 银行审核通过后,协助办理抵押权注销手续；
   • 最后到房管局办理产权转移登记,完成过户。

4. 补偿支付问题
   若房产归一方所有，另一方应获得相应的经济补偿，补偿金额可以依据房产评估价值减去剩余贷款金额计算得出，房产现值为200万元，剩余贷款为80万元，则净收益为120万元，双方可按比例分配。

5. 特殊情况下的解决方案
   在某些特殊情况下，比如一方无力偿还贷款，而另一方愿意代为偿还，双方可以约定由接受房产的一方分期支付补偿款，建议通过公证形式固定双方权利义务，避免后续纠纷。

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建议参考

针对房贷未还完离婚的情况,我们建议夫妻双方尽量通过友好协商解决房产分割问题，如果协商不成，可通过诉讼途径请求法院裁决，无论采取何种方式，都应重点关注以下几点：

• 提前咨询专业律师，确保每一步操作合法合规；
• 充分考虑自身经济能力，避免因接盘房产而导致财务压力过大；
• 保留好所有相关凭证，包括贷款合同、离婚协议、转账记录等，以备不时之需。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：
   离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：
   下列房地产不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：
   离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

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小编总结

房贷未还完离婚时,房产过户给一方并非不可实现，但需要经过一系列复杂的法律程序和银行审批环节，无论是协商还是诉讼，都应以维护自身合法权益为核心目标。在此过程中，寻求专业律师的帮助显得尤为重要，他们能够提供针对性建议，帮助您规避潜在风险，顺利完成房产分割，希望本文的内容能为您解答疑惑，同时也提醒大家珍惜婚姻，慎重对待家庭财产问题！

房贷未还完离婚，房子怎么过户给一方？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。