一、烂尾楼土地出租如何量刑

大家都知道，把土地使用权租出去也不是那么容易的事，如果没按照相关规定进行，如果被告上法庭，可能就构成了犯法的事情。

比如说非法转让、倒卖土地使用权这种，你说严重不严重.可能要被判三年以下或者呢，还有就是罚款，数额在非法转让、倒卖土地使用权价格的5%到20%之间。

当然，要是情况特别严重的话，那就更惨了，可能要坐牢三年以上七年以下，同时也要交罚款，罚金还是一样，在非法转让、倒卖土地使用权价格的5%到20%之间。

所以，大家在处理土地使用权出租的时候，一定要小心谨慎，千万别触碰法律红线。

土地使用权出租，简单来说就是土地使用者把土地使用权连带着地上的建筑、其他附属物一起租给别人用，然后别人再付租金给他。

但是，如果没有按照土地使用权出让合同里规定的时间和条件去投资开发、利用土地的话，那这个土地使用权可就不能随便租出去。

《中华人民共和国》第二百二十八条

以牟利为目的，违反规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条

土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。

二、农村土地有效吗

若出现下述任何一种情况，则签订的合约将被视为无效：首先，当某一方当事人运用欺骗或威胁等不正当手段来促成合约的签署，从而导致国家权益受损时；其次，若双方当事人故意串谋、损害国家、集体或第三方的利益；再者，当某人以合法表象遮蔽其非法目的而达成签约行为；此外，若是由于行为人的不当作为而对社会公共利益造成了伤害时，此项合约将会被宣布为无效；最后，即使是在不违法相关法律和行政规定的情况下，只要其行为违反了道德规范，也会导致合约的失效。

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