一、父母给孩子买的房子离婚了怎么办

如果父母给孩子买的房子，在孩子离婚时的处理需分情况来看。

（一）婚前购买

1. 如果是婚前父母全额出资为孩子购买的房子，并且登记在孩子一人名下，这种情况视为对自己孩子的个人赠与，属于孩子的，在离婚时不进行分割。

2. 婚前父母出首付为孩子购房，登记在孩子名下，婚后由孩子一人还贷，同样视为对自己孩子的个人赠与，离婚时房子归孩子，但婚后还贷部分及其对应的增值部分，若另一方有证据证明参与了共同还贷等情况，另一方可能会得到适当补偿。

（二）婚后购买

1. 婚后父母全额出资为孩子购买的房子，登记在孩子一人名下，若父母明确表示是对自己孩子的赠与，则属于孩子的个人财产，离婚时不分割；若没有明确表示，一般视为对夫妻双方的赠与，属于，一般平均分割。

2. 婚后父母出首付为孩子购房，登记在孩子名下，不论谁还贷，房子属于夫妻共同财产，但父母出资部分可视为对自己孩子的赠与，在分割时会考虑这一因素。

二、新规定婚前房产怎么处理

婚前房产的处理在中有明确规定。

（一）婚前一方全款购买的房产。这种情况下，该房产属于购买方的个人财产，不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。即使婚后房产证加上另一方的名字，若无特殊约定，一般也视为一方对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。

（二）婚前一方首付，婚后共同还贷的房产。房产登记在首付方名下的，首付部分属于首付方的个人财产，婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。如果双方离婚，取得房产的一方应当对另一方进行补偿，补偿的数额一般为共同还贷部分以及相应增值部分的一半。

（三）婚前双方共同出资购买的房产。如果能证明双方的出资情况，该房产按照双方的出资比例按份共有；如果不能证明出资比例，一般视为等额共有。

三、夫妻买的未交房离婚怎么办

如果夫妻购买的期房未交房就离婚，可以按以下方式处理：

（一）协商处理

1. 夫妻双方可以协商确定期房的归属。例如，一方想要房子，可以对另一方进行经济补偿，补偿的金额包括已支付的购房款、房贷等相关费用的合理分割部分。

2. 若双方都不想要房子，可以与开发商协商退房事宜，然后对退回的购房款、已偿还的等按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。

（二）诉讼处理

如果协商不成，可以向提起离婚诉讼并要求对期房进行分割。法院会综合考虑多种因素来判决期房的归属。一般会考虑购房的出资情况，如一方婚前支付较多首付款等情况可能会对判决结果产生影响；还会考虑双方的经济状况，例如谁更有能力继续偿还后续房贷等；另外，对房屋的需求程度，例如一方没有其他住房等情况也会被考虑。在判决期房归属后，再对另一方进行相应的经济补偿等处理。

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