一、写了房子归属有效吗

根据我们国家相关法律规定，若是在书中明确设定了不动产的归属，并且经过了当事人的签名认证且已通过婚姻登记机构备妥备案的话，那么该协议具有无可争议的有效性和约束力。

比如在这份协议书里面，如果规定房屋的所有权全部归某一位当事人所有，那么这就成为了一份具有法律约束力的有效文件。

其次，无论是在民政部门还是在法院进行民事调解的过程中，男女双方自愿签订的离婚协议书，只要其中有一方未能按照承诺履行自己的义务，那么另一方可有权向法院提起诉讼。

倘若由法院终审裁决后，依然未见对方履行相应责任，那么此地的法院将不得不采取强制手段来实现权益的保护。

最后就是凭借法院出具的调解协议书，同样也可以实现对不动产的强制执行，即当一方未能按约履行时，另一方可无需再经历同前述一样的法律流程，即可直接向法院提出强制执行请求。

《》第一千零七十六条

夫妻双方的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、离婚协议房屋归孩子未过户有效吗

虽然将财产给予子女在法律层面上确实可行，但我们还是建议您避免在离婚协议中作出有关房产的此类安排。

因为这样的决定涉及到的不仅仅是夫妻二人之间的财产分配，更关乎家庭和谐与稳定。

假如你们要达到离婚意见统一的前提下必须将住房转给子女，那么强烈建议请先对解除婚姻关系的协议做，而后完成正式的。

另外，当具备过户条件时，应当尽早办理过户手续。

由于许多房产可能仍有抵押未偿清，或是过户会受到某些限制要求，所以这样的细节问题必须提前咨询清楚，以便能够避免无法及时过户或衍生出对方反悔的问题。